보이지 않는 도시연구소

토지이용계획확인서는 토지에 대한 규제와 무엇을 할 수 있는지를 알려 줍니다. 토지를 볼 때에 꼭 확인해야 하는 기본 사항입니다. 토지이음 사이트에 들어갑니다. https://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp 열람하려는 주소를 입력합니다. 여의도동 1번지를 검색했습니다. 열람을 하면 각종 정보들이 나옵니다. 지목이 '대지'라는 것을 확인할 수 있고 면적은 333,750제곱미터입니다. 개별공시지가는 1제곱미터당 1,900만원 특히 중요한 것은 지역지구등 지정여부입니다. 에 따른 지역, 지구를 확인하면 도시지역이고, 그 중 일반상업지역입니다. 그 외 공동구에 저촉, 도로에 접합, 철도에 저촉이라고 뜹니다. 에 따른 지역, 지구도 많이 있습니다. 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한..

도시이야기/부동산A2Z 2022. 7. 30. 10:47

국민평형 면적은 얼마인가요? 국민평형은 일반적으로 33평~34평을 일컫습니다. 보다 정확하게는 ‘전용면적 85제곱미터 이하’ 아파트로 보통 84타입으로 많이 표기됩니다. 신규 분양주택을 보면 84타입이 많은데, 이는 전용면적이 85를 초과할 때 불이익이 있기 때문입니다. 아파트의 공급금액은 대지비와 건축비를 합산한 가격이 되는데, ‘전용 85이하’일 때에는 부가가치세가 과세되지 않지만(조세특례제한법 제106조 제1항 4호의 규정), ‘전용 85’를 초과할 때에는 건축비에 부가가치세 10%가 과세됩니다. 9억원 아파트가 대지비 5억, 건축비 4억원이면 건축비에 대한 부가세 4천만원이 더 붙는 겁니다. 또한 취득세를 납부할 때에도 전용 85이하일 때에는 농특세(농어촌특별세)가 부과되지 않지만, 전용 85를 ..

도시이야기/부동산A2Z 2022. 7. 28. 11:00