보이지 않는 도시연구소

2022년 1월 10일 기준 문수로2차아이파크 1단지는 11.4억이고 문수로2차아이파크 2단지는 10.5억이다. 옥동대공원한신휴플러스는 11.3억이다. 2020년 10월 남구 ‘문수로2차아이파크’ 1, 2단지 84㎡(전용면적)는 11.9억~12억까지 거래되어 울산 최초로 ‘84㎡ 10억 클럽’에 가입하기도 했다. 이후 추가적인 상승세는 없다. 2020년 분양 동향 2020년 울산에서 분양한 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡(1평)당 1382만원이었다. 2019년과 비교할 때, 33.3%가 올랐다. 울산의 분양가 상승률은 전국 17개 시도 중에서 가장 높은 것으로 나타났다. 2020년 서울에서 분양한 민간 아파트의 평균 분양가격은 3.3㎡당 2832만원으로 7.7%가 올랐다. 2021년 분양 동향 2021..

개발사업/주택사업 2022. 1. 10. 10:35

고분양가심사제도는 2021년 2월 개정되었으나 고분양가 심사 가격이 과도하게 낮게 형성되는 문제가 있었다. 이후 7개월 뒤인, 2021년 9월 다시 한차례 개정되었다. (보도자료) (적용대상 사업장) - 고분양가 관리지역에서 주택에 대한 분양보증을 신청하는 사업장 - 고분양가 관리지역 수도권, 광역시 등 일부 지역에서 최근 분양·준공된 사업장이 없는 경우 비교사업장 부족 또는 낮은 인근 시세 등으로 고분양가 심사가격이 과도하게 낮게 형성되어 주택사업자들이 사업추진에 어려움을 겪고 있다는 의견이 있었다. 또한, 현재 고분양가 심사기준의 공개범위가 시장의 눈높이에 다소 부족하여 주택개발 사업자에게 예측 가능성을 충분히 제공하지 못한다는 일부 의견도 있었다. 이에, HUG는 ➊인근 시세 산정기준 및 ➋비교사업..

개발사업/주택사업 2021. 12. 27. 15:05

전국 지자체별 현재주택 유형 출처 : 2020년도_주거실태조사_통계보고서 서울은 아파트 비율이 42.8%이다. 아파트 비율이 가장 높은 지자체는 세종시 75.4%이며, 그 다음은 광주광역시로 66.2%이다.

개발사업/주택사업 2021. 12. 8. 08:47

2021년 9월 24일 구보 고시 33~35페이지 대지면적 74,723.7제곱미터 연면적 334,584.57제곱미터 용적률 255.15% (용적률산정 연면적 190,657.52제곱미터) 최고높이 106.35미터 층수 : 지하3층-지상35층 용도 : 공동주택 및 부대복리시설 세대수 : 1,441호(분양 1,303호, 임대 138호)

개발사업/주택사업 2021. 9. 25. 10:21

창원시 용호동 롯데맨션은 1984년 11월 21일에 사용승인을 받은 아파트이다. 5층 저층으로 되어 있고 부지가 넓은데, 용적률이 110%로 낮아 대지지분이 높다. 향후 재건축이 되면, 용지호수공원 주변에 있는 신축아파트 용지아이파크, 용지더샵레이크파크와 함께 창원시의 대표 아파트가 될 것으로 예상된다. 다음은 개략적인 재건축 사업성에 대한 분석이다. 주의사항 본 자료는 재건축 사업성에 대한 개략적인 분석이며, 분석을 위해 가정한 내용들은 실제 사업시 변동될 가능성이 크므로 실제로 추진되는 현황에 맞추어 검토가 필요합니다. 위치는 창원시 성산구 용호동 62번지(2단지), 63번지(1단지) 2개의 단지로 구성되는데 1단지 600세대, 2단지 320세대 총 920세대이다. 1단지 대지면적은 53,665㎡(1..

개발사업/주택사업 2021. 9. 24. 11:04

서울시 조례 제2종일반주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물 출처 제28조(제2종일반주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물) ① 영 별표 5 제1호 및 제2호에 따라 제2종일반주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물의 층수는 다음 각 호와 같다. 1. 5층 이하의 건축물이 밀집한 지역으로서 스카이라인의 급격한 변화로 인한 도시경관의 훼손을 방지하기 위하여 시 도시계획위원회의 심의를 거쳐 시장이 지정ㆍ고시한 구역안에서의 건축물의 층수는 7층 이하로 한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 시도시계획위원회, 시공동위원회, 시도시재정비위원회, 시도시재생위원회 또는 시시장정비사업 심의위원회 등 시도시계획 관련 위원회의 심의를 거쳐 그 층수를 완화할 수 있다. 가. 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특..

개발사업/주택사업 2021. 9. 5. 10:45

SK서린빌딩은 SK주요소 115개와 같이 SK리츠 상품에 담겼다. SK서린빌딩 토지면적 5,778.8㎡ (1,748.1평) 연면적 83,837.66㎡ (25,360.9평) 감정평가금액 : 1,003,000,000원 토지 : 740,214,000,000원 (토지면적 대비 토지감정평가금액 4억 2,344만원/평) 건물 : 262,786,000,000원 (건축연면적 대비 건축감정평가금액 1,036만원/평) 건축연면적 대비 전체감정평가금액 : 3,955만원/평

개발사업/오피스 2021. 9. 3. 14:31

교통영향평가 지침 제23조(약식 교통영향평가) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 약식으로 교통영향평가를 실시할 수 있다. 1. 영 제13조의2제3항 별표 1 제1호 개발사업에 따른 도시계획시설사업 중 공원 2. 영 제13조의2제3항 별표 1 제2호 건축물 중 다음 각 목의 건축물 가. 종교시설 중 교회, 성당을 제외한 건축물 나. 의료시설 중 종합병원, 병원을 제외한 건축물 다. 교육연구시설 중 학원, 도서관 라. 묘지관련시설 3. 교통영향평가를 실시한 사업지구에 건축하는 시행령 제13조의4 제2항에 해당하지 아니하는 개별 건축물 및 공동주택 도시교통정비촉진법 시행령 제13조의4(교통영향평가심의위원회의 심의 등) ② 법 제17조제2항제3호에서 “대통령령으로 정하는 규모, 용도 또는 종류에 ..

개발사업/주택사업 2021. 8. 25. 16:02