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패스트캠퍼스 환급코스 파이널 미션 : 권오상의 재무제표 심화 강의 최종 후기
1. 학습 인증샷 4장 이상 포함 2. 학습 후기 3,000자 이상 (공백 제외)권오상의 재무제표 심화 강의를 들었다. 예전에도 그의 강연을 재미있게 들은 적이 있어 작년에는 기초를 들었고, 올해는 심화를 들었다. 전체적인 강의 내용은 기초와 심화가 연계되어 이어지는 느낌이었다. 6월 17일부터 7월 14일까지 4주 28일간 강의를 들었다. 하루 2클립 씩만 들었는데도 강의를 모두 들을 수 있었고, 조금 더 반복해서 보기도 했다. 강의시간은 조금씩 다르긴 한데, 대체로 10분~30분 정도였다. 그리고 권오상 선생님의 강연 답게 무척 흥미롭게 수강할 수 있었다. 이분의 강의는 무제한으로 아주 긴 강연을 들을 수 있으면 좋을 듯하다. 다음의 강의에서 들은 내용들이다. 하나 하나 다 적을 순 없고 강의 내..
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패스트캠퍼스 환급코스 28일차 미션 (7월 14일) : 권오상의 재무제표 심화 강의 후기
1. 학습 인증샷 2장 이상 포함 2. 학습 후기 700자 이상 1) 주식배당 주식배당은 회사가 현금 대신 주식으로 배당을 지급하는 방식이다. 회계적으로 보면 이익잉여금이 줄어들고 자본금이 늘어나기 때문에 자산, 부채, 자본의 변동은 없다. 회사 가치에 영향이 없지만, 미국에서 80%는 주가가 올랐다. 이를 통해 회사는 현금을 보유하면서도 주주들에게 보상을 제공할 수 있다. 현금 배당 대신 주식을 배당하면 회사는 운영 자금과 재투자 자금을 확보할 수 있다. 또한 주식배당은 주가를 안정화시키거나 낮추어 투자자들이 주식을 매입하기 쉽게 만든다. 이는 주가가 너무 높아 부담이 되는 상황에서 유용하다. 주식배당을 통해 회사는 성장과 확장에 대한 자신감을 주주들에게 전달할 수 있으며, 주주 신뢰를 증대시키는 효과..
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패스트캠퍼스 환급코스 27일차 미션 (7월 13일) : 권오상의 재무제표 심화 강의 후기
1. 학습 인증샷 2장 이상 포함 2. 학습 후기 700자 이상 1) 재고자산 회전율 재고자산 회전율은 기업이 보유하고 있는 재고가 얼마나 자주 판매되고 다시 채워지는지를 나타내는 재무 비율이다. 이 지표는 기업의 운영 효율성과 재고 관리 능력을 평가하는 데 중요한 역할을 한다. 재고자산 회전율은 다음과 같이 계산할 수 있다. 재고자산 회전율=매출원가 / 평균 재고자산 - 매출원가(Cost of Goods Sold, COGS): 일정 기간 동안 판매된 상품의 제조 및 구매 비용 - 평균 재고자산: 일정 기간 동안의 재고자산의 평균값이다. 이는 보통 (기초 재고 + 기말 재고) / 2로 계산된다. 높은 재고자산 회전율은 재고가 빠르게 판매되고 있음을 의미하며, 이는 효율적인 재고 관리와 높은 수요를 나타낼..
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패스트캠퍼스 환급코스 26일차 미션 (7월 12일) : 권오상의 재무제표 심화 강의 후기
1. 학습 인증샷 2장 이상 포함 2. 학습 후기 700자 이상 1) 연구개발비의 회계처리 연구개발비(Research and Development costs)의 회계처리는 복잡할 수 있다. 무형자산으로 잡을 수도 있고 비용으로 처리할 수도 있다. 자산으로 잡는 것과 비용으로 잡는 것은 큰 차이가 있다. 연구비는 새로운 지식이나 기술을 탐구하기 위한 초기 활동에 사용되는 비용이다. 이러한 비용은 일반적으로 미래의 경제적 혜택이 불확실하기 때문에 발생 시점에 전액 비용으로 처리한다. 개발비는 연구 결과를 실제 제품이나 공정으로 전환하기 위해 발생하는 비용이다. 개발비는 일정한 기준을 충족하는 경우 자산으로 인식될 수 있다. 그러나 실무적으로는 바이오 회사의 경우 지침이 있다. 2018년 금감원에서 발표한 지..
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패스트캠퍼스 환급코스 25일차 미션 (7월 11일) : 권오상의 재무제표 심화 강의 후기
1. 학습 인증샷 2장 이상 포함 2. 학습 후기 700자 이상 1) RIM 모델 RIM 모델에서 자산을 원가 방식으로 계상하든, 자산재평가를 하든, 좋은 모형이라면 그 값이 일치해야 하는데, RIM 모델은 이를 충족시킨다. 자산을 원가로 그대로 100억이라도 두든, 재평가해서 200억이 되든, 기업가치 평가를 하면 그 값이 같다. 반면 PER이나 PBR과 같은 상대 가치 평가 모델들은 영향을 받는다. Residual Income은 기업이 자본비용(Re)을 초과하여 발생하는 수익을 의미한다. 이 모델은 이 잉여수익을 기반으로 기업의 가치를 평가하는 방법론을 말한다. 산정 방법은 다음과 같다. BV + BV(ROE - Re) / Re - BV (Book Value) : 기업의 장부 가치 또는 자산 가치이다..
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패스트캠퍼스 환급코스 24일차 미션 (7월 10일) : 권오상의 재무제표 심화 강의 후기
1. 학습 인증샷 2장 이상 포함 2. 학습 후기 700자 이상 1) 유형자산의 감가상각 유형자산의 감가상각에 있어 내용연수를 몇 년으로 할지에 대해 정해진 규정은 없다. 합리적으로 몇 년으로 할 것인지 정하여 산정하도록 하고 있다. 내용연수를 길게 늘리면 자산의 상각 속도가 떨어지고 수익은 더 크게 나오는 효과가 나온다. 실제로 홍콩에 상장하는 한 기업은 내용연수를 두 배로 늘려 상각을 절반으로 줄여, 이익이 크게 나는 것처럼 재무제표를 만든 다음 상장한 사례가 있다. 또한 삼성디스플레이와 LG디스플레이가 유형자산에 대해 내용연수를 5년, 4년으로 다르게 잡았었는데, LG디스플레이가 이로 인해 줄어드는 영업이익은 3천억원에 달했다. 여기에 PER 10배 정도를 적용한다면 3조 차이가 발생한다. 유형자산..
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패스트캠퍼스 환급코스 23일차 미션 (7월 9일) : 권오상의 재무제표 심화 강의 후기
1. 학습 인증샷 2장 이상 포함 2. 학습 후기 700자 이상1) 농심 사업보고서매출은 비슷한데 이익이 크게 늘어났다. 원인을 살펴보니 원가 하락 영향이 크다. 소맥과, 팜유 수입이 많은데 단가가 하락한 것이다. 반면 농심과 같은 식품 기업은 원가가 하락하더라도 당장 상품 가격을 그에 연동해 내리지는 않는다. 그렇기 때문에 이익이 크게 늘어난 것이다. 해당 기간 농심은 주가가 4배 오르고 오뚜기는 6배나 상승했다. 2) 오뚜기 사업보고서오뚜기도 농심과 비슷한 사업구조를 가지고 있다. 그러나 매출은 비슷한데, 원가 하락폭이 크지 않았다. 이유를 살펴보니 이상한 점이 보였다. 오뚜기는 원재료를 직접 가져오는 것이 아니라 오뚜기라면이라는 중간 기업을 거쳐 가져왔다. 오뚜기라면의 주주는 오뚜기만이 아니라 자..
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패스트캠퍼스 환급코스 22일차 미션 (7월 8일) : 권오상의 재무제표 심화 강의 후기
1. 학습 인증샷 2장 이상 포함 2. 학습 후기 700자 이상 1) 매출원가 매출원가는 재무제표 주석에서 상세하게 확인할 수 있다. 주석에 있는 '비용의 성격'을 찾으면 된다. 우선 손익계산서에서 매출원가와 판관비 금액을 확인한다. 그리고 비용의 성격을 보면 이 금액이 매출원가 + 판관비 금액과 일치한다. 판관비 금액의 세부 내역은 비용의 성격 항목 전/후로 있다. 그러므로 우리는 '비용의 성격' 전체 금액에서 판관비 내역을 차감하여 '매출원가' 세부 내역을 확인할 수 있다. 그렇게 확인해 보면 LG 화학은 1) 재료비, 2) 인건비, 3) 감가비 중에 재료비 비중이 가장 크다는 것을 알 수 있다. 기타 비용은 얼마 되지 않는다. 재료비는 변동비이다. 나머지는 고정비 성격이다. LG 화학은 원가 중 변..
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패스트캠퍼스 환급코스 21일차 미션 (7월 7일) : 권오상의 재무제표 심화 강의 후기
1. 학습 인증샷 2장 이상 포함 2. 학습 후기 700자 이상 1) 원가 정보를 확인하는 방법 원가 정보는 기업의 경쟁력과 관련이 있어 일반적으로 비밀로 유지된다. 그러나 재무제표와 관련 공시 자료를 분석하면 원가 정보의 일부를 간접적으로 추정할 수 있는 몇 가지 방법이 있다. 이 과정은 깊은 분석과 약간의 추정이 필요하다. 원가 정보는 특히 대기업에 납품하는 중소기업에서 더 비밀을 유지하고 싶어하는 경향이 많다. 납품 단가가 낮아지는 것을 우려하기 때문이다. 현금지출 expenditure는 비용 expense 와 원가 cost로 구분된다. 수익-비용 대응원칙에 따라 현재 수익에 기여하는 것은 바로 바로 비용처리 된다. 광고 선전비는 대부분 바로 비용처리 한다. 작은 물품들도 그렇다. (노트북을 비용처..
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패스트캠퍼스 환급코스 20일차 미션 (7월 6일) : 권오상의 재무제표 심화 강의 후기
1. 학습 인증샷 2장 이상 포함 2. 학습 후기 700자 이상 1) 감사보고서 기업의 재무제표를 볼 때 FS를 보기 전에 반드시 먼저 읽어봐야 하는 것이 있다. "감사보고서"이다. 예를 들어 아시아나 항공의 감사보고서를 살펴보자. 2018년, 아시아나항공은 삼일회계법인으로부터 재무제표에 대해 부적정 의견을 받았다. 이 의견은 아시아나항공이 항공기 정비 비용을 과소 계상하는 등 재무제표에 중대한 오류가 있음을 지적한 것이다. 이로 인해 아시아나항공은 주가 급락, 투자자 신뢰 상실, 자금 조달 어려움 등 큰 타격을 입었다. 회사는 이후 경영진 교체, 회계 처리 개선, 재무 구조 조정 등을 통해 문제를 해결하고 신뢰를 회복하기 위한 노력을 기울였다. 감사보고서는 기업의 재무 상태와 운영 결과에 대한 독립적인..
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패스트캠퍼스 환급코스 19일차 미션 (7월 5일) : 권오상의 재무제표 심화 강의 후기
1. 학습 인증샷 2장 이상 포함 2. 학습 후기 700자 이상1) 비용처리H기업은 90년대 후반 분식을 했으나 2000년대 초 해소되었다. 대표이사나 임직원이 자금을 빼지 않는 이상 손익계산서가 잘보이도록 하는 분식은 자연적으로 해소되게 된다. 이를 테면 소모품은 비용 처리를 해야 하는데, 비용이 아니라 자산을 잡으면 향후 감가 상각을 거치게 된다. 1) 자산을 잡고 감가상각할 것인지, 2) 처음부터 비용처리로 갈 것인지를 정해야 한다. 중요한 원칙은 수익과 비용 대응 원칙이다. 이에 따라 수익에 연계되는 비용은 자산으로 잡을 수 있다. 그러나 애매한 경우에는 비용처리를 해야 한다. 개발비용이 특히 논란이 많다. 바이오 회사에서는 R&D 비용을 자산으로 잡고 싶어한다. 그러나 R&D가 모두 수익으로 ..
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패스트캠퍼스 환급코스 18일차 미션 (7월 4일) : 권오상의 재무제표 심화 강의 후기
1. 학습 인증샷 2장 이상 포함 2. 학습 후기 700자 이상 1) 비용 인식 회계에서 "비용 인식"은 기업이 발생한 비용을 언제 그리고 어떻게 재무제표에 반영할지를 결정하는 과정이다. 비용 인식은 회계 원칙과 기준에 따라 여러 가지 규칙을 따른다. 이를 통해 기업의 재무 상태와 경영 성과를 정확하고 일관되게 보고할 수 있다. 비용 인식의 주요 개념과 원칙을 다음과 같이 설명할 수 있다 비용 인식의 기본 원칙은 발생주의 원칙(Accrual Basis)이다. 발생주의 원칙에 따르면, 비용은 실제 현금이 지급되는 시점이 아니라, 그 비용이 발생한 시점에 인식된다. 예를 들어, 상품을 구매하고 아직 대금을 지불하지 않았더라도, 그 비용은 상품을 구매한 시점에 기록된다. 수익-비용 대응 원칙(Matching ..
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실시간 암호화폐(비트코인) 공포&탐욕 지수(Feer & Greed )
암호화폐(비트코인) 공포 & 탐욕 지수를 실시간으로 확인할 수 있습니다. 출처 : https://alternative.me/crypto/fear-and-greed-index/ 공포 & 탐욕 지수의 의미 미국 S&P 변동성 지수가 있습니다. 이를 암호화폐 분야에 적용한 지수입니다. 추가 정보 1. 실시간 비트코인 시세 2. 나스닥 지수 대비 비트코인 가격 3. 금 시세 대비 비트코인 가격 https://invisiblecity.tistory.com/1339 실시간 비트코인 시세(Bitcoin Price Chart) - 나스닥 지수, 금 시세 비교 비트코인 가격, US달러 TradingView 제공 BTCUSD 차트 나스닥 지수 대비 비트코인 가격 - 나스닥 지수(1만 돌파)와 비트코인 가격(1만 달러 돌파..
2022.10.24 20:27 -
Tic Tac Toe (틱택토) 승리 전략
0. 틱택톡 게임은 빙고와 같이 가로, 세로, 대각선 중 한줄을 자기 모양으로 채우는 사람이 이기는 경기이다. 1:1로 진행되며 O,X 등으로 표기한다. 1. 완벽한 공격능력과 완벽한 방어능력을 가진 사람이 대결한다면 틱택토 게임의 승자는 없다. - 필승 전략은 없다. 그러나 상대방의 실수를 이용해 이길 수 있는 전략은 있다. 2. 공격 전략 1 : 모서리에서 시작하라. 상대방이 가운데만 막지 않는다면 당신의 승리 ! 총 9칸 가운데, 당신이 두고 난 빈 자리 8칸 중 당신을 막을 수 있는 곳은 단 한 곳 가운데 뿐이다. 상대방이 가운데를 제외한 나머지 7칸 중 한 곳에 둔다면 당신은 반드시 이긴다. X가 선공이다. 공격전략 2. 가운데에서 시작하라. 상대방이 모서리만 막지 않는다면 승리 ! 시작점을 제..
2021.11.13 10:32 -
우리나라 인구 구조(인구피라미드)
2022년 2032년(예측) 2042년(예측) 출처 : 통계청 https://sgis.kostat.go.kr/jsp/pyramid/pyramid1.jsp
2022.07.29 21:17 -
기부채납에 대해 알아보자
기부채납이란 실정법상 개념 정의는 존재하지 않으나, 관례에 따르면 "기부자가 그의 소유재산을 국가나 지방자치단체의 국유재산 또는 공유재산으로 증여하는 기부의 의사표시를 하고, 국가나 지방자치단체가 이를 승낙하는 채납의 의사 표시를 함으로써 성립하는 행위를 말한다. (대법원 판례) 기부채납, 생소한 용어다. '기부체납'이라고 표기하는 사람들도 있지만 '기부채납'이 맞는 표현이다, 그 뜻은 및 에 정의를 살펴보자. 국유재산법 제2조 제2호 "기부채납"이란 국가 외의 자가 제5조제1항 각 호에 해당하는 재산의 소유권을 무상으로 국가에 이전하여 국가가 이를 취득하는 것을 말한다. 공유재산법 제2조 제3호 "기부채납"이란 지방자치단체 외의 자가 제4조제1항 각 호에 해당하는 재산의 소유권을 무상으로 지방자치단체에..
2024.01.10 09:18 -
국내 아파트 세대수 기준 순위(1위~1000위)
세대수를 기준으로 우리나라 아파트 1위~1,000위까지 살펴본다. 엑셀파일을 첨부하였다. 2021년 3월 2일자 엑셀파일을 첨부하였다. *최신 업데이트(2023.09) https://invisiblecity.co.kr/274 한국 아파트 단지 세대수 순위 TOP 2000 - invisiblecity 우리나라 아파트 단지 중 세대수가 가장 많은 단지들을 모았습니다. 우리나라에서 세대수가 가장 많은 아파트 단지는 현재 송파구에 있는 헬리오시티로 9510세대입니다. 그러나 둔촌주공 아파트 invisiblecity.co.kr 2020년 기준 검색하기(Ctrl + F) 더보기 구분 시도 시군구 동리 단지명 사용승인일 동수 세대수 1 서울특별시 송파구 가락동 헬리오시티아파트 20181228 84 9,510 2 부산..
2021.05.25 17:39 -
산업단지와 데이터센터(입주가능 여부)
데이터센터 정의 및 구분 데이터센터란 전통적으로 서버나 네트워 크 회선 등을 제공하는 건물이나 시설 등 을 일컫는 것으로, 기업들이 사무실에 함 께 위치시켰던 기존 전산실의 개념이 규 모나 성능면에서 보다 확장된 개념이다. 현재 증축 공사가 진행중인 SK C&C 판교 데이터센터, LG 유플러스 평촌 데이터센터 그리고 2020년 준공 예정인 SK 브로드밴드가 산 데이터센터 3개의 데이터센터는 154kV 대규모 수전 시설을 갖춘 센터로써 국내 주요 대규모 데이터센터에 해당한다. 특히 LG 유플러스 평촌 데이터센터는 165MW의 전력을 수급하였으며, 이는 아시아 태평양 지역 내에서도 수위에 해당하는 규모임이 확인되었다. 이러한 데이터센터와 함께 현재 개발 및 개발 검토 중인 마이크로소프트 부산 데이터센터 또는..
2023.05.22 13:23 -
[용어] 제품과 상품의 차이
회계에서는 제품과 상품, 두 용어를 구분해 관리한다. 제품 : 원료를 써서 만들거나 그렇게 만들어낸 물품 상품 : 사고파는 물품, 즉 상거래를 목적으로, 장사로 파는 물건 또는 매매를 목적으로 한 재화 기업이 스스로 원재로를 구입해 물건을 만들어 판매하는 경우는 제품으로 표기하고, 완성된 제품을 사서 되파는 경우에는 상품으로 표기한다. 제조업을 위주로 하는 기업은 재무제표상 제품으로 표기하고, 유통 또는 도매업을 위주로 하는 기업은 상품으로 표기한다. 출처 : 회계 공부는 난생 처음입니다만 상품과 제품의 차이는 무엇일까? 제품은 회사가 직접 제조한 물건을 말한다. 일반적으로 제조업이란 바로 이런 업종을 말한다. 반면에 상품은 회사가 제조하지 않고 '구매'한 물건을 말한다. 제품 포장지에 '제조원'과 '판..
2023.02.08 15:27 -
전국 공공하수처리장 위치 및 용량
통계자료를 바탕으로 지도로 제작하였으니 편하게 보시기 바랍니다. 처음에는 공공하수처리시설만 표시하였으나 공공폐수처리시설도 업데이트 하였습니다. 아래 링크에서 전국 공공하수처리시설과 공공폐수처리시설 현황을 살펴볼 수 있습니다. 링크 한국 공공하수처리시설, 공공폐수처리시설 현황 지도 - invisiblecity 한국에 위치한 공공하수처리시설, 공공폐수처리시설 현황 지도입니다. 처리용량 100톤 이하를 제외하고 모두 표시되어 있습니다.공공하수처리시설은 약 4천개~5천개인 관계로 100톤 이상만 포함 invisiblecity.co.kr 더보기 시설명 소재지 시설용량 가동개시일 사업비(백만원) 난지 경기도 고양시 덕양구 현천동 692-2 860,000 1987-06-30 219,247 중랑물재생센터 서울특별시 성..
2023.09.06 12:29 -
서울시 자치구별, 동별 아파트 세대수
서울시 구별 아파트 세대수 자료입니다. (2022년 10월 K-apt 기준) 서울시에는 전체 157만 세대의 아파트가 있습니다. 서울시에서 아파트 세대수가 가장 많은 곳은 노원구로 158,686세대가 있습니다. 서울 아파트의 10%를 차지하고 있습니다. 두번째는 송파구로 120,973세대가 있고, 세번째는 강남구로 111,586세대가 있습니다. 이렇게 3개구가 각각 10만 세대가 넘습니다. 네번째는 강서구로 95,013세대이며, 이어 성북구, 강동구, 양천구가 서초구, 구로구가 7만 세대 이상입니다. 서울특별시 18,015 1,574,929 강남구 1,314 111,586 강동구 843 77,079 강북구 370 32,142 강서구 1,118 95,013 관악구 462 44,262 광진구 278 26,4..
2022.12.01 14:12 -
국내 공장 면적 순위(1위~300위)
최근 2000개 리스트는 아래 링크를 참고하시기 바랍니다. 한국에서 가장 큰 공장 2000곳 - invisiblecity 한국에서 공장 용지 면적을 기준으로 가장 큰 공장 2천 곳을 선별하여 지도에 표시하였습니다. 아래 목록에는 1천 곳을 담았으니 참고하시기 바랍니다. 공장 목록 시도명 시군구명 회사명 용지 invisiblecity.co.kr 구분 시도명 시군구명 회사명 용지면적 건축면적 대표업종 1 전라남도 광양시 (주)포스코 광양제철소 14,741,708 4,680,319 24111 2 경상북도 포항시 남구 (주)포스코 9,070,790 3,498,161 24111 3 충청남도 당진시 현대제철(주) 5,837,382 2,595,806 24111 4 울산광역시 북구 현대자동차(주) 4,214,677 2..
2021.08.25 14:08 -
데이터센터 설치, 어떻게 해야 하나?
데이터센터란 무엇인가? 데이터센터는 컴퓨팅 시스템 및 관련 하드웨어 장비를 저장하는 물리적 시설이다. 데이터센터는 서버 컴퓨터와 네트워크 회선 등을 제공하는 건물이나 시설이며, IT 서비스 제공에 필요한 장비를 한 건물 안에 모아 24시간 365일 운영하고 통합 관리하는 시설이다. 데이터센터는 기업의 서버와 스토리지를 설치하고 운영하는 장소이며, 고도화된 전원 관리 시스템, 고대역 네트워크 환경, 백업 시스템, 보안 시스템, 공조 시스템, 환경 재해 대비 시설 등을 갖추고 있다. 데이터센터를 설치하기 위해 필요한 인프라 시설은 크게 전력과 용수이다. 데이터센터 용량 데이터센터의 용량과 수전용량은 서로 다른 개념이다. 데이터센터 용량 데이터센터 용량은 데이터센터에서 호스팅할 수 있는 서버, 스토리지 및 네..
2023.06.14 15:22 -
산업단지계획 변경(경미한 사항, 중대한 사항)
[산업단지계획 변경] 산업단지 인·허가 절차 간소화를 위한 특례법에 따라 산업단지계획 승인·고시된 산업단지는 특례법 제15조에 따라 산업단지계획 변경을 할 수 있다. 이 경우 특례법 제8조부터 제17조, 제20조부터 제27조까지의 규정을 준용하지만, 경미한 사항의 경우에는 심의위원회의 심의를 거치지 않는다. 관련 규정 산업단지 인ㆍ허가 절차 간소화를 위한 특례법[시행 2018.12.23.] 제15조(산업단지계획의 승인 고시 등) ① 지정권자는 심의위원회의 심의를 거쳐 산업단지계획을 수립 또는 승인하고, 그 결과를 관보 또는 공보에 고시하여야 한다. 이 경우 필요한 조건을 붙일 수 있다.② 제1항에 따른 산업단지계획 승인 고시는 「산업입지 및 개발에 관한 법률」 제7조의4 및 제8조에 따른 산업단지의 지정..
2020.10.15 13:21 -
[건축선] 대문과 담장은 건축선을 넘을 수 없다.
댓글로 남겨주신 의견들을 참고하여 보다 정확한 내용이 되도록 수정 작성하였습니다. 의견 주신 분들 감사합니다. 2022.0811. 대문과 담장은 건축선을 넘을 수 없다. 담장을 땅 경계에 치면 될까요? 건축선 제약이 없다면 가능합니다. 그러나 건축선 제약이 있다면 건축선에 맞추어 담장을 쳐야 합니다. 만일 건축선을 넘어 담장을 치면 건축법 위반이 됩니다. 건축선은 건축을 지을 때 넘을 수 없는 선입니다. 대지경계선을 넘어 건축물을 지으면 안되는 건 너무 명백하지만, 어떤 경우에는 대지경계에 너무 딱 붙여 지어도 문제가 있기 때문에 건축선을 두어 그 선을 넘을 수 없도록 하고 있습니다. http://www.eum.go.kr/web/in/dc/dcDictDet.jsp?termsNo=00026 출처 : LUR..
2022.08.11 14:37 -
차량출입불허구간
[차량출입불허구간] 지구단위계획에 의하여 대지가 도로에 접한 구간 중에서 차량 진출입을 위한 출입구를 설치할 수수 없는 구간을 말한다. 차량출입불허구간이 지정된 구간에서는 대지로의 직접 차량 진출입이 금지되며, 일반적으로 간선도로변에 지정하거나 간선도로변 가각부와 횡단보도로부터 일정 거리 이내에 지정한다. 필요한 경우 도로의 성격에 관계없이 차량출입불허구간을 지정할 수 있으며, 지하철역 입구 주변, 버스정류장 주변 등 차량과 보행의 상충이 예상되는 지점에도 차량출입불허구간을 지정할 수 있다. 차량출입허용구간은 지구단위계획에 의하여 차량출입불허구간으로 지정되는 않은 구간을 말한다. 지구단위계획수립지침 [시행 2013.12.19.] [국토교통부훈령 제312호, 2013.12.19., 일부개정] 3-6-13...
2014.08.18 17:01 -
공동주택 입주자모집 승인(분양승인, 분양신고)
주택공급에 관한 규칙 제20조(입주자모집 승인 및 통보) ① 사업주체(제18조 각 호의 사업주체는 제외한다)는 입주자를 모집하려면 다음 각 호의 서류를 갖추어 시장ㆍ군수ㆍ구청장의 승인을 받아야 한다. 이 경우 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 「전자정부법」 제36조제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 토지 등기사항증명서를 확인해야 한다. 제18조(입주자모집 요건의 특례) 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사업주체는 제15조 및 제16조에도 불구하고 입주자를 모집할 수 있다. 1. 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사, 지방공사 또는 「공공주택 특별법 시행령」 제6조제1항에 따른 공공주택사업자 2. 제1호에 해당하는 자가 단독 또는 공동으로 총지분의 50퍼센트를 초과하여 출자한 부동산투자회사 1. 입주자모집공고안..
2022.03.21 15:18 -
부동산 관련한 차트 모음
명목주택가격지수 KB자료는 86년부터이며, 댈러스 연방은행 자료는 1975년부터이다. 겹치는 구간의 그래프는 거의 동일해 보인다. 두 자료가 어떻게 만들어지는 확인해야 한다. KB국민은행 자료 댈러스연방은행 자료(2005 = 100) 우리나라 실질주택가격지수(2005 = 100) 금 대비 주택가격지수(1975 = 100) 금값과 대비한 우리나라 부동산 가격 그래프이다. 1975년을 100으로 두었을 때, 2001년까지 금값 대비 부동산 가격은 400가까이 상승했다가 2012년 108로 거의 복귀 했다. 부동산은 가격은 장기 우상향했고, 금값 변동에 따른 영향이 지배적이다. 세계 주요도시 명목주택가격지수(댈러스연방은행 자료) 댈러스 연방은행이 발표한 2019년 3분기 전세계 주택 지수 자료이다. 데이터를 ..
2020.02.19 15:21 -
국공유지 무상귀속(현황측량,감정평가)
[국유재산, 공유재산] 국유재산과 공유재산은 무상귀속하거나 유상귀속하여야 한다. 유무상귀속에 대하여 관련 실과와 협의를 완료해야 한다. 국유재산은 구 용도에 따라 크게 행정재산ㆍ보존재산과 잡종재산으로 구분하며, 또 행정재산은 공용재산ㆍ공공용재산과 기업용재산으로 구분한다. 공공용재산은 도로ㆍ하천ㆍ항만ㆍ공유수면ㆍ제방ㆍ구거(溝渠)와 같이 국가가 직접 공공용으로 사용하거나 사용하기로 결정한 재산을 말하는데, 국가가 직접 그 사무용ㆍ사업용 또는 공무원의 주거용으로 사용하거나 사용하기로 결정한 재산인 공용재산과는 그 사용목적에 있어서 차이가 있고, 또 정부기업이 직접 그 사무용ㆍ사업용 또는 당해 기업에 종사하는 직원의 주거용으로 사용하거나 사용하기로 결정한 재산인 기업용 재산과는 그 사용주체 및 목적에 있어서 차이..
2014.09.03 13:25 -
도시를 바꾸는 개발사업 3 - 용산역 정비창 부지(국제업무지구) 진행 현황
용산국제업무지구 개발사업 (~2013년까지 계획) 개요 - 위치 : 용산역 철도기지창 및 서부이촌동 일대 - 사업시행사 : 드림허브PFV - 부지면적 : 566,800㎡ - 총사업비 : 31조원('단군 이래 최대 개발사업'이라 불림) - 자본금 : 1조원 - 사업내용 : 111층 빌딩 등 오피스, 호텔, 상업, 주거 복합개발 - 준공(예정) : 2016년 2013년 3월 13일 금융이자(자산담보부기업어음ABCP) 52억원을 갚지 못하고 디폴트 선언 6월 12일에는 ABCP 원금 2000억원의 만기가 도래함. 드림허브가 총 발행한 ABCP는 2조 4천억원대 향후 방향 1) 정부에서는 개입하지 않겠다고 함 2) 드림허브 주총 등을 거쳐 파산절차 돌입 여부를 결정 - 법정관리를 통해 사업정상화 수순을 밟거나 ..
2023.02.10 14:12 -
영향평가 분리발주에 대한 질의 및 회신
환경영향평가, 교통영향평가 분리 발주 근거 법률(2018. 10. 기준) 환경영향평가법 제53조(환경영향평가의 대행 등) ⑤ 환경영향평가등을 하려는 자는 다음 각 호의 사항을 지켜야 한다. 1. 다른 환경영향평가서등의 내용을 복제하여 환경영향평가서등을 작성하지 아니할 것 2. 환경영향평가서등과 그 작성의 기초가 되는 자료를 거짓으로 또는 부실하게 작성하지 아니할 것 3. 환경영향평가서등과 그 작성의 기초가 되는 자료를 환경부령으로 정하는 기간 동안 보존할 것. 다만, 환경영향평가서등을 전자문서로 작성하여 환경부령으로 정하는 바에 따라 제70조제3항에 따른 정보지원시스템에 입력한 경우에는 그러하지 아니하다. 4. 환경영향평가업자와 환경영향평가서등의 작성에 관한 대행계약을 체결하는 경우에는 해당 환경영향평가..
2021.07.12 13:28 -
경성의 5대 백화점(화신, 조지아, 미츠코시, 히라타, 미나카이)
미쯔코시(미츠코시三越, 삼월), 조지아, 히라다, 미나카이(미나까이), 화신백화점 이 가운데 4개는 일본인이 만들었으며, 조선인이 만든 최초의 백화점은 화신백화점이었다. 1904년 일본에서 최초로 백화점을 설립했던 미쓰코시가 1929년 9월 충무로의 3층 목조건물에서 있던 미쓰코시백화점 출장소를 지점으로 승격시킨 후 1930년 10월 24일 지금의 신세계백화점(본점) 자리에 경성 미쓰코시백화점이 준공시킨 것이 우리나라에 최초로 등장한 백화점이다. 미쓰코시 백화점을 우리나라 최초의 근대적 백화점으로 보는 가장 중요한 이유는 미쓰코시백화점의 체계화된 영업 및 관리조직이다. 이는 근대적 백화점의 대표적 특징으로 후일 동아백화점, 화신백화점 등 민족자본으로 형성된 백화점 경영에도 큰 영향을 미쳤다. 김병도 외(..
2021.08.15 21:58 -
우리나라에서 가장 큰 아파트 단지 TOP5
세대수를 기준으로 함 출처 : K-APT 5위 서울 잠실엘스 4위 서울 잠실리센츠 3위 서울 파크리오 2위 부산 LG메트로시티 1위 서울 헬리오시티 현재 둔촌주공아파트 재건축이 진행중이며 재건축이 완료되는 2023년 8월에는 1만 2천세대로 1위가 될 예정이다.
2021.07.07 08:13 -
산업단지/입주기업 세금(지방세, 취득세, 재산세 감면, 연부취득)
요약 산업단지 사업시행자 - 취득세(2022년 12월 31일까지) : 35% 감면 - 재산세(2022년 12월 31일까지) : 수도권 35% 감면, 지방 60% 감면 산업단지 입주 기업 - 취득세(지방교육세, 농어촌특별세 포함) : 50% + 지자체 추가 감면(2022년 12월 31일까지 취득) → 경기도는 75% 감면 - 재산세 : 35% 감면(2022년 12월 31일까지 취득), 75% 감면(수도권 외 지역) 수도권 → 지방이전 기업 - 취득세 : 면제(2021년 12월 31일까지) - 재산세 : 재산세 납세의무가 최초로 성립하는 날부터 5년간 면제, 그 다음 3년간 재산세의 50% 감면 수도권과밀억제권역 → 밖으로 이전하는 중소기업 * 취득세, 재산세, 법인세 면제 또는 감면 혜택 취득세는 얼마인가..
2023.06.16 14:30 -
기준용적률, 허용용적률, 상한용적률
서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제2조(정의) 이 규칙에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다. 1. "기준용적률"이란 지구단위계획구역에서 전면도로의 폭, 경관, 그 밖의 기반시설 등 입지적 여건을 고려하여 「서울특별시 도시계획 조례」(이하 "조례"라 한다) 제55조제1항부터 제4항까지와 제16항의 용적률의 범위 안에서 블록별, 필지별로 별도로 정한 용적률을 말한다. 2. "허용용적률"이란 지구단위계획을 통하여 정해지는 용적률로서 인센티브로 제공되는 용적률(획지계획, 상한용적률을 적용받지 않는 공동개발, 건축물용도, 대지 안의 공지, 친환경 계획요소, 주차 및 차량동선 등 해당 지구단위계획에서 정한 사항을 이행하는 경우 제공되는 용적률)과 기준용적률을 합산한 용적률의 범위 안에서 별도로 정한 용적률을 ..
2021.01.21 17:04 -
견본주택(모델하우스, M/H) 설치에 관한 규정
견본주택 건축은 의무사항은 아님(국토교통부) 설치하는 경우에는 규정에 맞게 설치해야 한다. 주택법 제54조(주택의 공급) ① 사업주체(「건축법」 제11조에 따른 건축허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 하여 제15조제1항에 따른 호수 이상으로 건설ㆍ공급하는 건축주와 제49조에 따라 사용검사를 받은 주택을 사업주체로부터 일괄하여 양수받은 자를 포함한다. 이하 이 장에서 같다)는 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 주택을 건설ㆍ공급하여야 한다. 이 경우 국가유공자, 보훈보상대상자, 장애인, 철거주택의 소유자, 그 밖에 국토교통부령으로 정하는 대상자에게는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 입주자 모집조건 등을 달리 정하여 별도로 공급할 수 있다. ③ 사업주체가 제1항제1호에 따라 시장ㆍ군수ㆍ구청장..
2022.03.21 09:06 -
도시형생활주택(준주택 아니며, 공동주택, 연립주택, 다세대주택), 오피스텔과 비교
준주택 주택은 아니지만 주거시설로 이용가능한 시설을 준주택이라고 한다. 어떤 것들이 준주택에 해당될까요? 오피스텔과 고시원, 노인복지주택을 의미합니다. 찜질방은요? 찜질방은 해당되지 않습니다. 2010년 4월 5일 주택법이 개정되며 법제화 되었습니다. 왜 준주택이란 개념이 도입된 것일까요? 그것은 1~2인 가구가 증가하고 저출산·고령화 현상이 뚜렷해 지는데 대한 대비입니다. 2005년 기준으로 1~2가구가 전체 가구의 42.1%를 차지하고 있고, 1인 가구 또한 지속적으로 증가하여 전체 가구의 20% 수준에 육박합니다. 법제화되면서 달라지는 것은 어떤 것이 있을까요? 상업용지, 준공업지역 등에 건축 가능하도록 하고(강화인가요? 완화인가요? 그걸 잘 모르겠네요.) 건축법상 현행 용도를 유지하고 건축법상의 ..
2020.10.20 12:55 -
산업단지 내 산업시설용지 처분 제한 규정
산업단지 내 산업시설용지 처분 제한 규정 산업단지 내 산업시설용지는 처분을 제한 받는다. 산업시설용지 소유자가 산업단지 사업시행자인 경우와 수분양자인 경우 2가지로 살펴본다. 결론적으로는 두가지 경우 모두 공장설립 등의 완료신고 후 또는 사업개시 신고 후 5년이 지나야 가능하다 산업용지 소유자가 산업단지 사업시행자인 경우 산업입지 및 개발에 관한 법률 [시행2019. 4. 1.] [법률 제16172호, 2018. 12. 31., 타법개정] 제38조(개발한 토지ㆍ시설 등의 처분) ① 사업시행자가 개발한 토지ㆍ시설 등 중 산업단지관리기본계획이 수립된 지역 안의 토지ㆍ시설 등을 분양ㆍ임대ㆍ양도(이하 이 조에서 "처분"이라 한다)하려는 경우에는 처분계획을 작성하여 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제3..
2019.07.01 16:17 -
특정대기유해물질, 대기오염물질 발생 사업장
특정대기유해물질 "특정대기유해물질"이란 사람의 건강과 재산이나 동식물의 생육(생육)에 직접 또는 간접으로 위해를 끼칠 우려가 있는 대기오염물질로서 환경부령으로 정하는 것을 말한다. ⑥환경부장관은 배출시설로부터 나오는 특정 대기유해물질이나 특별대책지역의 배출시설로부터 나오는 대기오염물질로 인하여 환경기준의 유지가 곤란하거나 주민의 건강·재산, 동식물의 생육에 심각한 위해를 끼칠 우려가 있다고 인정되면 대통령령으로 정하는 바에 따라 특정대기유해물질을 배출하는 배출시설의 설치 또는 특별대책지역에서의 배출시설 설치를 제한할 수 있다. 2005년 25개에서 35개로 확대되었다. (미국 188개, 독일 154개, 일본 234개에 비해 우리나라는 적다.) 관련법률 대기환경보전법 제11조 (배출시설의 설치허가 및 신고..
2022.11.17 11:28 -
홍수위험지도, 내수침수위험지도 (서울시 강남구, 서초구, 동작구, 영등포구, 은평구, 서대문구, 마포구)
홍수위험지도, 내수침수위험지도 종합의견 1. 제작된 도시가 많지 않습니다. 2. 부산시와 대구시는 전혀 없고, 서울시는 25개구 중 7개구가 제작된 것으로 나오고 있으나, 7개 구 중에서 일부 동만 된 곳도 있습니다. 3. 지도 확대가 안되어 자세한 위치를 볼 수가 없습니다. 불편합니다. 지역을 세부적으로 볼 수 있게 하길 바랍니다. 제작된 곳들을 살펴보겠습니다. 은평구, 서대문구, 마포구 은평구 녹번동, 대조동, 불괄동, 역촌동, 응암동이 표시되어 있습니다. 연한 노란색으로 표시된 곳은 침수심 0.5미터 이하이며, 범례에 있는 다른 색들은 침수심이 더 깊은 지역들입니다. 침수심이 깊을수록 홍수가 났을 때 위험지역입니다. 마포구와 서대문구도 위 지도 표시된 지역이 전부입니다. 마포구는 중동, 서대문구는 ..
2022.08.10 22:17 -
[종합부동산세] 사업용 토지, 비사업용 토지
과세대상 구분은 다음과 같이 이루어진다. 1. 종합합산과세대상 2. 별도합산과세대상 3. 분리과세대상 [ 제 목 ] 토지에 대한 종합부동산세 과세 여부 [ 요 지 ] 토지에 대한 종합부동산세는 종합합산과세대상과 별도합산과세대상으로 구분하여 과세하는 것이며 분리과세대상 토지에 대하여는 종합부동산세를 과세하지 아니하는 것임 관련 글 제106조(과세대상의 구분 등) ① 토지에 대한 재산세 과세대상은 다음 각 호에 따라 종합합산과세대상, 별도합산과세대상 및 분리과세대상으로 구분한다. 1. 종합합산과세대상: 과세기준일 현재 납세의무자가 소유하고 있는 토지 중 별도합산과세대상 또는 분리과세대상이 되는 토지를 제외한 토지 가. 삭제 나. 삭제 2. 별도합산과세대상: 과세기준일 현재 납세의무자가 소유하고 있는 토지 중..
2021.06.28 12:44 -
2필지 이상 대지에 1건축물 가능 여부
건축법에 따라 2필지 이상 필지를 하나의 대지로 하여 하나의 건축물을 건축할 수 있다. 건축법 제2조(정의) ① 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. 1. "대지(垈地)"란 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」에 따라 각 필지(筆地)로 나눈 토지를 말한다. 다만, 대통령령으로 정하는 토지는 둘 이상의 필지를 하나의 대지로 하거나 하나 이상의 필지의 일부를 하나의 대지로 할 수 있다. 건축법 시행령 제3조(대지의 범위) ① 법 제2조제1항제1호 단서에 따라 둘 이상의 필지를 하나의 대지로 할 수 있는 토지는 다음 각 호와 같다. 1. 하나의 건축물을 두 필지 이상에 걸쳐 건축하는 경우: 그 건축물이 건축되는 각 필지의 토지를 합한 토지 2. 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 제8..
2020.01.02 16:46