세계적인 부동산 기업

세계적인 부동산 기업

부동산 기업은 부동산 개발 및 공급업, 부동산 관리업, 부동산중개 및 감정평가업, 부동산 임대업 등을 영위하는 기업을 말한다.

 

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국내 시장규모 (주택산업연구원)

• 국내 부동산업 시장규모(매출액 기준)는 약 53조원
• 부동산 개발 및 공급업 28.6조원, 부동산 관리업, 13.7조원, 부동산 중개 및 감정평가업 5.9조원, 부동산 임대업 5.4조원
• 업체 당 평균 매출액은 부동산 개발 및 공급업 94.1억원, 부동산 임대업 7.1억원, 부동산 관리업 5.3억원, 부동산 중개 및 감정평가업 0.7억원
• 국내 부동산 기업 신영 매출액 2012년 2961억원, 2011년 3789억원

 

세계 2위. 중국 완다그룹

• 2012년 매출액 24조원(2011년 대비 34.8% 증가)
• 직영관리하는 부동산 건물 면적은 1,290만㎡(390만평, 2011년대비 43% 증가)
• 종합상업시설 완다광창(완다플라자, 타임스퀘어, IFC몰과 같은 복합쇼핑몰) 66개(1,074만㎡), 5성급 이상 호텔 38개(171만㎡), 직영 오피스텔(46만㎡), 730개의 영화 상영관, 40여 개의 백화점 운영
• 2013년 완다광창 20개, 고급 호텔 17개 증설 계획

출처 : http://global.korcham.net/Service/Commerce/appl/Board07Detail.asp?nKey=34092&pageno=1&doctype=&searchfield=ALL&searchword=

• 완다그룹의 회장 왕지엔린은 중국의 최대 부호 1위. (자산 약 8조 3천억원), 2위 싼이그룹의 량원건 회장(7조 9천억원), 3위 바이두의 리옌홍 회장(7조 5,960억원)
• 2012년 미국 최대 영화 체인 AMC 인수하며 문화산업에 본격 진출(영화제작, 엔터테인먼트 미디어, 예술품 소장 등)
  출처 : http://cheoneui23.tistory.com/m/post/view/id/9939

 

중국 녹지그룹

• 1992년 설립, 2011년 중국 내 기업평가 87위
• 중국 내부 부동산 기업 서열 2위(추정)
• 제주헬스케어타운에 1조원 투자(전체 사업 부지의 절반 개발)
• 2012년 매출 43조원 순이익 4.2조원(아시아 경제 : http://view.asiae.co.kr/news/view.htm?idxno=2014012619195193042)
• 미국 포춘지 선정 세계 500대 기업 가운데 359위
• 2014년 1월 부지반환 소송 중인 용산국제업무지구의 개발 사업권 인수를 추진 중이다.

 

미국 하인즈Hines

전세계 부동산 투자, 개발, 자산관리를 하는 비상장 부동산 기업

• 1957년부터 1,000개의 프로젝트 3,623만㎡(1,096만평)에 관여
• 18개 국가, 111개 도시에 사무소를 둠
• 통제자산 252억 달러를 두고 있는 세계 최대 부동산 기업 중 하나
• 홈페이지 http://www.hines.com/
• 지속가능성 보고서 http://www.hines.com/about/sustainability/default.aspx
• 1971년 최초로 고층 오피스 빌딩(One Shell Plaza) 개발

대표개발 사례

럭셔리 주택 프로젝트

• 40머서(40 Mercer)
• 원 잭슨 스퀘어(One Jackson Square)
• 7 브라이언트 파크 부티크 오피스 타워(미드타운에서 건설 중)

개발 컨설턴트 참여

• 56 레오나드(56 Leonard)

산업용지 개발

• 개발 : 350만㎡(106만평) - 북미, 남미, 유럽 등지
• 관리 : 252만㎡(76만평) - 북미, 남미, 유럽 등지

한국 기사 자료

1981년 이래 뉴욕/뉴저지/코네티컷 3개주에서 활동
1500만 제곱피트 넘는 부지 개발 → 139만㎡(42.2만평) 개발

 

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일본의 부동산/건설 산업 특징

• 신규주택의 공급 감소, 임대 수요 증가, 관리 및 유통 중요성 확대 → 부동산 산업 구조 변화
• 종합건설업체가 부진하고, 종합부동산회사가 성장함

3가지 업체군으로 구분

① 종합건설업체(슈퍼제네콘) : 카지마건설, 다이세이건설, 시미즈건설, 오오바야시

• 개발부문 축소, 핵심역량인 도급사업 치중, 건축 기술력 강화

② 종합부동산회사(종합디벨로퍼) : 미쓰이부동산, 미쓰비시지쇼, 스미토모 부동산

• 도심개발 역량 및 복합개발부문 확대, 임대/관리/중개 부문 강화

③ 주택전문건설회사(하우스메이커) : 세키스이하우스, 다이와하우스, 스미토모린교

• 주택생산기술, 생산방식 다양화, 원가절감, 주거모델 차별화, 임대/관리/중개 부문 확대

매출액 비교

• 종합건설업체 1위 카지마건설 : 2001년 2조 603억엔 → 2010년 1조 3257억엔
• 종합부동산회사 1위 미쓰이부동산 : 2001년 1조 1525억엔 → 2010년 1조 4052억엔
• 주택전문건설회사 1위 세키스이하우스 : 2001년 1조 3055억엔 → 2010년 1조 4884억엔

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미쓰이부동산

• 일본의 3대 부동산 기업(미쓰이 부동산, 미쓰비시지쇼, 스미토모 부동산) 중 1위
• 2000년대 도시재생사업, 복합개발사업을 중심으로 임대사업(상업, 고층맨션) 비중 확대

[미쓰이부동산 사업구조]

[미쓰이부동산 사업부문별 실적 추이]

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종합부동산회사와 건설회사 특징 비교 (주택산업연구원)

[국내 부동산종합회사의 성장 제약 조건 : 일본과 비교] (주택산업연구원)

 

2013.1101. 펴냄

2013.1104. 더함

2014.0127. 더함