보이지 않는 도시연구소

서울시 주택가격 변화추이와 토지임대부 사회주택의 의의 http://saesayon.org/wp-content/uploads/2020/02/issue_brief_200207.pdf 강세진 연구원의 글을 살펴보자. 사례주택은 2006년에 준공되어 12년이 지난 상태이다. 준공시 건축단가를 추정하기 위해 통계청 사이트에서 제공하는 공사비증가율을 살펴보면 2006년에 비해 2018년 말 기준 64% 오른 것으로 나타났다. 현재 시중의 1㎡ 당 건축단가는 대략 150만~250만 원이므로 중간 정도인 1㎡ 당 200만 원을 기준으로 2006년 당시의 건축단가를 추정하면 200만 ÷ (1 + 0.64) = 1㎡ 당 120만 원이다. 사례주택의 공급면적은 80㎡이므로 준공시 건물가액은 80 × 120만 = 9천6백만 ..

도시이야기/도시비평 2020. 3. 29. 18:09

도시는 한 사람에 의해 만들어지지 않는다. 도시는 수많은 사람들의 공동 작업이다. 작업은 끝나는 법이 없다. 언제나 현재 진행형이다. 도시는 도시계획가의 이념대로 모든 것이 계획적으로 만들어질 수 있는 것이 아니다. 늘 변화와 성장을 거듭하는 생물 같은 것, 그것이 도시이다. 안도 다다오, , 이규원 옮김, 안그라픽스 내 작품으로 소개한 건물들은 결코 나 혼자 힘으로 완성한 것이 아니다. 나에게 일할 기회를 주고 생각을 공유해 준 의뢰인, 콘셉트를 이해하고 현실의 구축물로 구현해 간 안도다다오건축사무소의 스태프, 그리고 건축 현장에서 실제로 건물을 만들어 준 시공회사 사람들과 인부들. 이 책에 안도 다다오의 작업으로 거론된 모든 건물들은 그들과의 공동 작업을 통해 나온 것들이다. 모두가 생각을 공유하고 ..

도시이야기/도시비평 2016. 7. 31. 22:26

토지와 주택을 집적 사용하지 않고 투자의 목적이라면 부동산 가격이 오르면 매매를 통해 시세 차익을 얻을 수 있다.그러나 토지나 주택을 직접 사용한다면 소유자는 부자가 되는 게 아니다. 소유자가 직접 소비하고 있기 때문이다. 누구나 살 곳이 필요하며 집값은 결국 그곳에서 사는 비용을 반영한다. 살고 있는 곳의 집값이 올라가면 주택 소유자가 보유한 집의 가치가 올라가지만 이와 함께 주거 비용도 함께 올라간다. 집의 가치가 올라가면 더 부자로 느껴지듯이 주거 비용이 올라가면 더 가난해졌다고 느끼게 된다. 두 가지 효과는 서로 상쇄된다. 아티프 미안, 아미르 수피, , 박기영 옮김, 열린책들 국가 전체로 봤을 땐 부동산 가격이 아무리 올라도 국가의 부가 늘지는 않는다. 국민들이 소유하고 있고, 결국 국민들이 소..

도시이야기/도시비평 2016. 2. 10. 10:13