보이지 않는 도시연구소

서울시 구별 아파트 세대수 자료입니다. (2022년 10월 K-apt 기준) 서울시에는 전체 157만 세대의 아파트가 있습니다. 서울시에서 아파트 세대수가 가장 많은 곳은 노원구로 158,686세대가 있습니다. 서울 아파트의 10%를 차지하고 있습니다. 두번째는 송파구로 120,973세대가 있고, 세번째는 강남구로 111,586세대가 있습니다. 이렇게 3개구가 각각 10만 세대가 넘습니다. 네번째는 강서구로 95,013세대이며, 이어 성북구, 강동구, 양천구가 서초구, 구로구가 7만 세대 이상입니다. 서울특별시 18,015 1,574,929 강남구 1,314 111,586 강동구 843 77,079 강북구 370 32,142 강서구 1,118 95,013 관악구 462 44,262 광진구 278 26,4..

개발사업/주택사업 2022. 12. 1. 14:12

공동주택 사업은 주택사업계획 승인 후 5년 내 착공해야 한다. 만약 착공하지 않는다면? 승인권자가 승인을 취소할 수 있다. 반드시 취소해야 하는 것은 아니다. 관련 규정 주택법 제15조(사업계획의 승인) ① 대통령령으로 정하는 호수 이상의 주택건설사업을 시행하려는 자 또는 대통령령으로 정하는 면적 이상의 대지조성사업을 시행하려는 자는 다음 각 호의 사업계획승인권자(이하 “사업계획승인권자”라 한다. 국가 및 한국토지주택공사가 시행하는 경우와 대통령령으로 정하는 경우에는 국토교통부장관을 말하며, 이하 이 조, 제16조부터 제19조까지 및 제21조에서 같다)에게 사업계획승인을 받아야 한다. 다만, 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축하는 경우 등 대통령령으로 정하는 경우에는 그러하지 아니하다. 1. 주..

개발사업/주택사업 2022. 10. 21. 13:25

종로구보에서 확인함 종로구 신영동 신영 제1구역 주택재개발 정비사업 관리처분계획 인가 고시 세대수 199세대 (일반 분양 115세대) 상가면적 2,431제곱미터

개발사업/주택사업 2022. 10. 17. 19:30

울산광역시 민간/분양 미분양주택 현황 *미분양 추이 - 2022년 8월 *울산대공원 한신더휴 (일반공급 276세대, 접수 283건) - 2022년 7월 788호 (전월대비 161호 증가) : 1) 덕하지구 B2(아이에스동서) 23호 감소, 2) 온양읍 발리 440-1(시공 : 신일 / 시행 : 울산온양발리스타지역주택조합) 185호 증가(전체 분양 221호) *e편한세상 서울산 파크그란데 (일반공급 593세대, 접수 93건) *울산덕하역 신일 해피트리 더루츠 (일반공급 659세대, 접수 79건) - 2022년 6월 627호 (전월대비 -14호) : 덕하지구 B2(아이에스동서) 13호 감소 *울산온양발리 신일해피트리 더루츠(일반공급 202세대, 접수 96건) - 2022년 5월 641호 (전월대비 280호 ..

개발사업/주택사업 2022. 9. 5. 13:48

- 1구역부터 5구역까지 있음 - 1구역은 구역 해제되어 실제로는 2구역~5구역 - 2~3구역은 사업시행인가 받고, 관리처분인가를 받을 차례. 현재 3구역이 가장 빠르게 진행되고 있음 - 4~5구역은 조합설립인가만 받고, 사업시행인가를 받을 차례 - 재개발 속도 순 : 3구역 → 2구역 → 5구역 → 4구역 순 - 규모 가장 큰 구역 : 3구역(5,800세대) * 규모 가장 작은 구역 : 2구역(1,500세대) - 사업성 우수 : 4구역 - 한강 조망 우수 : 5구역 - 시공사 : 3구역(현대건설), 2구역(22년 9월 선정), 4~5구역(미정) 한남1재정비촉진구역 주택재개발정비사업 구역 해제되었다. 한남2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 2구역과 3구역은 빠르다. 둘 다 사업시행인가까지 받고 관리처분인가..

개발사업/주택사업 2022. 8. 30. 12:45

여수, 순천, 광양 아파트 시세입니다. 2008년 이후 여수, 순천, 광양은 전국 상승폭(수도권이 절반 이상)을 따라가지 못하는 모습입니다. 그 중에선 여수의 상승률이 크고, 광양, 순천 순입니다. 2021년 말에서 2022년 상반기 고점 이후 점차 꺾이고 있는 모습을 보이고 있습니다. 2020년 12월 18일 여수, 순천, 광양은 조정대상으로 지정되었으나 1년 가량 상승이 이어졌고, 집값이 꺾인 이후 2022년 7월 5일 조정대상지역에서 해제되었으나 하락세는 멈추지 않고 있습니다. 2021.01.07 - [개발사업/주택사업] - [조정대상지역] 여수, 순천, 광양 아파트 시세 그래프 2017년 7월부터 아파트 시세를 보면 경향이 더욱 뚜렷합니다. 지난 5년간 전국(수도권 절반 이상)이 38% 가까이 오..

개발사업/주택사업 2022. 8. 24. 10:21

학교 신설 기준 초등학교 : 4천~6천세대(2개 근린주거구역) 중학교, 고등학교 : 6천~9천세대(3개 근린주거구역) * 위 기준은 관련 규정에 따른 기준이다. 실제로는 교육청과의 협의에 따라 결정된다. 주변 학교, 학급수, 통학 거리 등을 종합적으로 고려하여 교육청이 학교를 신설할지, 증설할지, 설치하지 않을지 등을 판단한다. 관련 규정 도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙 [시행 2021. 8. 27.] [국토교통부령 제882호, 2021. 8. 27., 타법개정] 제89조(학교의 결정기준) ①학교의 결정기준은 다음 각 호와 같다. 1. 통학권의 범위, 주변환경의 정비상태 등을 종합적으로 검토하여 건전한 교육목적 달성과 주민의 문화교육향상에 기여할 수 있는 중심시설이 되도록 할 것 2..

개발사업/주택사업 2022. 8. 18. 22:52

토지 취득세 - 합계 4.6%(취득세 4.0%, 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2%) - 토지매입 가격의 4.6% 부과 국민주택채권매입 - 토지 등기시 - 건축 허가시 분양가에 붙는 부가세 - 전용면적 85㎡ 이상인 경우에만 10% 납부 (통상 분양가에 포함) - 전용면적 85㎡ 이하는 면제 - 공동주택은 토지 + 건물을 분양 - 부가세는 토지는 없고 건물에만 붙으므로, 대략 7% 수준 납부 조세특례제한법 제106조(부가가치세의 면제 등) ①다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 재화 또는 용역의 공급에 대해서는 부가가치세를 면제한다. 이 경우 제1호, 제4호의2, 제5호, 제9호의2, 제9호의3, 제11호 및 제12호는 2022년 12월 31일까지 공급한 것에만 적용하고, 제2호, 제3호, 제4호의..

개발사업/주택사업 2022. 8. 16. 13:54