보이지 않는 도시연구소

2021년 9월 24일 구보 고시 33~35페이지 대지면적 74,723.7제곱미터 연면적 334,584.57제곱미터 용적률 255.15% (용적률산정 연면적 190,657.52제곱미터) 최고높이 106.35미터 층수 : 지하3층-지상35층 용도 : 공동주택 및 부대복리시설 세대수 : 1,441호(분양 1,303호, 임대 138호)

개발사업/주택사업 2021. 9. 25. 10:21

창원시 용호동 롯데맨션은 1984년 11월 21일에 사용승인을 받은 아파트이다. 5층 저층으로 되어 있고 부지가 넓은데, 용적률이 110%로 낮아 대지지분이 높다. 향후 재건축이 되면, 용지호수공원 주변에 있는 신축아파트 용지아이파크, 용지더샵레이크파크와 함께 창원시의 대표 아파트가 될 것으로 예상된다. 다음은 개략적인 재건축 사업성에 대한 분석이다. 주의사항 본 자료는 재건축 사업성에 대한 개략적인 분석이며, 분석을 위해 가정한 내용들은 실제 사업시 변동될 가능성이 크므로 실제로 추진되는 현황에 맞추어 검토가 필요합니다. 위치는 창원시 성산구 용호동 62번지(2단지), 63번지(1단지) 2개의 단지로 구성되는데 1단지 600세대, 2단지 320세대 총 920세대이다. 1단지 대지면적은 53,665㎡(1..

개발사업/주택사업 2021. 9. 24. 11:04

서울시 조례 제2종일반주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물 출처 제28조(제2종일반주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물) ① 영 별표 5 제1호 및 제2호에 따라 제2종일반주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물의 층수는 다음 각 호와 같다. 1. 5층 이하의 건축물이 밀집한 지역으로서 스카이라인의 급격한 변화로 인한 도시경관의 훼손을 방지하기 위하여 시 도시계획위원회의 심의를 거쳐 시장이 지정ㆍ고시한 구역안에서의 건축물의 층수는 7층 이하로 한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 시도시계획위원회, 시공동위원회, 시도시재정비위원회, 시도시재생위원회 또는 시시장정비사업 심의위원회 등 시도시계획 관련 위원회의 심의를 거쳐 그 층수를 완화할 수 있다. 가. 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특..

개발사업/주택사업 2021. 9. 5. 10:45

교통영향평가 지침 제23조(약식 교통영향평가) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 약식으로 교통영향평가를 실시할 수 있다. 1. 영 제13조의2제3항 별표 1 제1호 개발사업에 따른 도시계획시설사업 중 공원 2. 영 제13조의2제3항 별표 1 제2호 건축물 중 다음 각 목의 건축물 가. 종교시설 중 교회, 성당을 제외한 건축물 나. 의료시설 중 종합병원, 병원을 제외한 건축물 다. 교육연구시설 중 학원, 도서관 라. 묘지관련시설 3. 교통영향평가를 실시한 사업지구에 건축하는 시행령 제13조의4 제2항에 해당하지 아니하는 개별 건축물 및 공동주택 도시교통정비촉진법 시행령 제13조의4(교통영향평가심의위원회의 심의 등) ② 법 제17조제2항제3호에서 “대통령령으로 정하는 규모, 용도 또는 종류에 ..

개발사업/주택사업 2021. 8. 25. 16:02

발코니 확장의 역사 발코니 확장은 불법이었다. 발코니는 본래 바깥 공기를 접하는 공간으로 1960년대부터 아파트가 보급되며 환기와 채광, 대피공간 등의 기능에 장독 보관, 빨래 건조와 같은 거주자의 생활보조 공간으로 활용되었다. 그러나 법적인 제약과 개인의 욕망 사이에서 발코니는 큰 변화를 겪은 공간이 되었다. 발코니는 서비스 면적 1978년 발코니는 서비스 면적으로 제공되었다. 그 당시에는 발코니의 바닥면적을 발코니 난간의 개방정도로 산정하였다. 서비스 면적은 법적으로 제한되는 '용적률' 이상으로 주거 공간을 늘릴 수 있게 해주었다. 주택을 지을 때는 용적률의 제한을 받게 되는데, 대지면적이 1만 제곱미터이고, 용적률이 200%이면, 주거 연면적은 2만 제곱미터까지만 지을 수 있다. 그러나 서비스 면적..

개발사업/주택사업 2021. 8. 4. 16:38

울산시 건축 조례 제2장 건축위원회 제6조 (설치) 법 제4조제1항 및 영 제5조의5에 따라 시와 구에 각각 시위원회와 구위원회를 둔다. [전문개정 2002·11·15] 제7조 (기능 등) ①영 제5조의5에 따른 건축위원회는 다음과 같이 구분하여 심의한다. 1. 시위원회의 심의대상은 다음과 같다. 가. 건축 조례(시장이 발의하는 조례만 해당한다)의 제정·개정에 관한 사항 나. 삭제 다. 영 제5조의5제1항제6호에 따른 분양대상 건축물(「건축물의 분양에 관한 법률」 제3조에 따른 건축물을 포함한다)로서 21층 이상 또는 연면적 10만제곱미터 이상(500세대 이상의 공동주택과 500실 이상의 오피스텔을 포함한다)의 건축에 관한 사항 라. 삭제 마.「건축기본법」제18조제2항 단서에 따라 “광역건축위원회”가 심..

개발사업/주택사업 2021. 7. 27. 09:17

건축 설계공모 운영지침 [시행 2021. 8. 1.] [국토교통부고시 제2021-872호, 2021. 6. 21., 일부개정] 국토교통부(건축문화경관과), 044-201-3778, 3782 제1장 총칙 제1조(목적) 이 지침은 「건축서비스산업 진흥법」 제21조, 같은 법 시행령 제17조에 따라 설계공모에 대한 시행절차 및 방법 등 운영에 관한 지침을 정하여 공정한 설계공모질서를 확립하고, 설계의 질을 높임으로써 공공건축의 발전 및 공간문화 창조에 이바지함을 목적으로 한다. 제2조(용어의 정의) 이 지침에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다. 1. "설계공모"라 함은 「건축서비스산업 진흥법」 제2조제5호의 규정에 따른 공공기관(이하 "공공기관"이라 한다)이 설계자(공동참여를 포함한다) 2인 이상으로부터 ..

개발사업/주택사업 2021. 7. 23. 13:30

토지이용규제 기본법 제5조(지역ㆍ지구등의 신설 제한 등) 지역ㆍ지구등은 다음 각 호에 규정된 것 외에는 신설(지역ㆍ지구등을 세분하거나 변경하는 것을 포함한다. 이하 같다)할 수 없다. 1. 별표에 규정된 지역ㆍ지구등 2. 다른 법률의 위임에 따라 대통령령에 규정된 지역ㆍ지구등으로서 이 법의 대통령령에 규정된 지역ㆍ지구등 3. 다른 법령의 위임에 따라 총리령, 부령 및 자치법규에 규정된 지역ㆍ지구등으로서 국토교통부장관이 관보에 고시하는 지역ㆍ지구등 *별표 제8조(지역ㆍ지구등의 지정 등) ① 중앙행정기관의 장이나 지방자치단체의 장이 지역ㆍ지구등을 지정(변경 및 해제를 포함한다. 이하 같다)하려면 대통령령으로 정하는 바에 따라 미리 주민의 의견을 들어야 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하거나 대통..

개발사업/주택사업 2021. 7. 12. 09:07