보이지 않는 도시연구소

2021년 9월 24일 구보 고시 33~35페이지 대지면적 74,723.7제곱미터 연면적 334,584.57제곱미터 용적률 255.15% (용적률산정 연면적 190,657.52제곱미터) 최고높이 106.35미터 층수 : 지하3층-지상35층 용도 : 공동주택 및 부대복리시설 세대수 : 1,441호(분양 1,303호, 임대 138호)

개발사업/주택사업 2021. 9. 25. 10:21

창원시 용호동 롯데맨션은 1984년 11월 21일에 사용승인을 받은 아파트이다. 5층 저층으로 되어 있고 부지가 넓은데, 용적률이 110%로 낮아 대지지분이 높다. 향후 재건축이 되면, 용지호수공원 주변에 있는 신축아파트 용지아이파크, 용지더샵레이크파크와 함께 창원시의 대표 아파트가 될 것으로 예상된다. 다음은 개략적인 재건축 사업성에 대한 분석이다. 주의사항 본 자료는 재건축 사업성에 대한 개략적인 분석이며, 분석을 위해 가정한 내용들은 실제 사업시 변동될 가능성이 크므로 실제로 추진되는 현황에 맞추어 검토가 필요합니다. 위치는 창원시 성산구 용호동 62번지(2단지), 63번지(1단지) 2개의 단지로 구성되는데 1단지 600세대, 2단지 320세대 총 920세대이다. 1단지 대지면적은 53,665㎡(1..

개발사업/주택사업 2021. 9. 24. 11:04

서울시 조례 제2종일반주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물 출처 제28조(제2종일반주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물) ① 영 별표 5 제1호 및 제2호에 따라 제2종일반주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물의 층수는 다음 각 호와 같다. 1. 5층 이하의 건축물이 밀집한 지역으로서 스카이라인의 급격한 변화로 인한 도시경관의 훼손을 방지하기 위하여 시 도시계획위원회의 심의를 거쳐 시장이 지정ㆍ고시한 구역안에서의 건축물의 층수는 7층 이하로 한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 시도시계획위원회, 시공동위원회, 시도시재정비위원회, 시도시재생위원회 또는 시시장정비사업 심의위원회 등 시도시계획 관련 위원회의 심의를 거쳐 그 층수를 완화할 수 있다. 가. 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특..

개발사업/주택사업 2021. 9. 5. 10:45

SK서린빌딩은 SK주요소 115개와 같이 SK리츠 상품에 담겼다. SK서린빌딩 토지면적 5,778.8㎡ (1,748.1평) 연면적 83,837.66㎡ (25,360.9평) 감정평가금액 : 1,003,000,000원 토지 : 740,214,000,000원 (토지면적 대비 토지감정평가금액 4억 2,344만원/평) 건물 : 262,786,000,000원 (건축연면적 대비 건축감정평가금액 1,036만원/평) 건축연면적 대비 전체감정평가금액 : 3,955만원/평

개발사업/오피스 2021. 9. 3. 14:31

교통영향평가 지침 제23조(약식 교통영향평가) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 약식으로 교통영향평가를 실시할 수 있다. 1. 영 제13조의2제3항 별표 1 제1호 개발사업에 따른 도시계획시설사업 중 공원 2. 영 제13조의2제3항 별표 1 제2호 건축물 중 다음 각 목의 건축물 가. 종교시설 중 교회, 성당을 제외한 건축물 나. 의료시설 중 종합병원, 병원을 제외한 건축물 다. 교육연구시설 중 학원, 도서관 라. 묘지관련시설 3. 교통영향평가를 실시한 사업지구에 건축하는 시행령 제13조의4 제2항에 해당하지 아니하는 개별 건축물 및 공동주택 도시교통정비촉진법 시행령 제13조의4(교통영향평가심의위원회의 심의 등) ② 법 제17조제2항제3호에서 “대통령령으로 정하는 규모, 용도 또는 종류에 ..

개발사업/주택사업 2021. 8. 25. 16:02

구분 시도명 시군구명 회사명 용지면적 건축면적 대표업종 1 전라남도 광양시 (주)포스코 광양제철소 14,741,708 4,680,319 24111 2 경상북도 포항시 남구 (주)포스코 9,070,790 3,498,161 24111 3 충청남도 당진시 현대제철(주) 5,837,382 2,595,806 24111 4 울산광역시 북구 현대자동차(주) 4,214,677 2,261,090 30121 5 경상북도 경주시 (주)풍산 4,062,221 128,704 25200 6 울산광역시 동구 현대중공업 주식회사 3,578,941 1,434,293 31111 7 전라남도 여수시 GS칼텍스(주) 3,342,079 695,318 19210 8 울산광역시 남구 SK에너지(주) 기존공장 3,104,896 431,004 19..

개발사업/산업단지 2021. 8. 25. 14:08

산업단지 지원에 관한 운영지침 [시행 2018. 12. 19.] [국토교통부고시 제2018-852호, 2018. 12. 19., 타법개정] 제3조(적용범위) ① 산업단지 지원과 관련하여 다른 법령에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 이 지침에 따른다. ② 이 지침에 따라 국가가 보조하는 비용의 종목 및 지원하는 기반시설은 다음 각 호와 같다. 1. 국가가 전액 보조하는 비용 가. 산업입지법 시행령 제26조제1항에 따른 비용 중 하수도·폐수종말처리시설의 건설비용 및 문화재조사비(준공된 산업단지는 제외한다) 나. 국가·지방자치단체·공공기관·지방공기업이 산업입지법 제6조 또는 제7조에 따라 2001년 12월 31일 이전에 지정된 미개발·미분양 산업단지에 같은 법 제38조에 따라 중소기업 또는 지방이전기업에..

개발사업/산업단지 2021. 8. 9. 16:53

발코니 확장의 역사 발코니 확장은 불법이었다. 발코니는 본래 바깥 공기를 접하는 공간으로 1960년대부터 아파트가 보급되며 환기와 채광, 대피공간 등의 기능에 장독 보관, 빨래 건조와 같은 거주자의 생활보조 공간으로 활용되었다. 그러나 법적인 제약과 개인의 욕망 사이에서 발코니는 큰 변화를 겪은 공간이 되었다. 발코니는 서비스 면적 1978년 발코니는 서비스 면적으로 제공되었다. 그 당시에는 발코니의 바닥면적을 발코니 난간의 개방정도로 산정하였다. 서비스 면적은 법적으로 제한되는 '용적률' 이상으로 주거 공간을 늘릴 수 있게 해주었다. 주택을 지을 때는 용적률의 제한을 받게 되는데, 대지면적이 1만 제곱미터이고, 용적률이 200%이면, 주거 연면적은 2만 제곱미터까지만 지을 수 있다. 그러나 서비스 면적..

개발사업/주택사업 2021. 8. 4. 16:38