보이지 않는 도시연구소

강서구 김포공항이 있는 구. 김포공항은 김포가 아니라 서울시 강서구에 있다. 이제는 마곡이 있는 구이기도 하다. 서울식물원이 있고, 겸재정선미술관이 있다. 마곡은 LG를 비롯해 여러 기업의 연구시설이 들어섰다. 기반시설과 일자리가 풍부하다. 강서구의 대장아파트는 마곡동 743-4번지에 있는 마곡엠밸리7단지이다. 마곡 산업단지와 같이 조성된 아파트이다. 1,004세대로 2014년 6월 입주했다. 용적률은 238% 마곡엠밸리7단지가 리딩 단지인 이유로는 마곡나루역과 서울식물원과의 접근성을 꼽을 수 있다. 초등학교 학군은 서울공항초등학교이다. 강서구에서 가장 높은 가격으로 평당 5,318만원이다. 33평 아파트 가격 17.6억원이다. 2021년 봄에서 가을 사이 반년만에 3억원이 올랐다. 2021년 9월 이후..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 9. 26. 23:04

도봉구 동아청솔 아파트 조선전기 조광조를 추모하기 위해 창건한 서원이 있었다. 도봉서원. 도봉산과 도봉구의 이름은 여기에서 왔다. 도봉구 서쪽에는 도봉산이 있고, 백운대, 인수봉, 만경대 세 봉우리가 각을 이룬다 하여 삼각산이라고도 불리는 북한산이 있다. 로 유명해진 쌍문동이 도봉구에 있다. 1988년 이전에는 노원구까지 포함하는 넓은 면적이었으나 노원구가 분리되어 나갔다. 현재 도봉구 인구는 32만명이다. 도봉구의 대장아파트는 창동 808번지에 위치한 동아청솔이다. 1,981세대 대단지이며, 1997년 3월 입주한 26년차 아파트이다. 용적률은 249%이며 평형은 24평, 33평, 49평이 있다. 33평이 평당 3,400만원으로 11억 2,400만원에 거래되고 있다. 33평 아파트는 2021년 7월 최..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 9. 24. 15:47

중구 특이하게 자치구 중 유일하게 이름이 두글자이다. 인구 13만명으로 서울에서 인구가 가장 적다. 중구는 거주지보다는 업무와 상업지구로 가득하다. 조선시대에 남촌이라 불리던 지역으로 일제시대 일본인이 많이 거주하며 상업적으로 활성화되었다. 우리나라 첫 백화점이 들어온 곳도 중구다. 첫 백화점은 지금도 남아 있다. 바로 신세계백화점 본점이다. 중구 영역에는 명동과 숭례문이 있고 남산 북쪽과 동국대학교, 덕수궁과 정동, 을지로가 포함된다. 중구는 서울의 중심업무 지구여서 주거지역이 많지 않고 아파트는 더욱 찾기 힘들다. 대표적인 단지로는 서울역 인근에 있는 서울역센트럴자이(서센자), 중림동삼성사이버빌리지, 덕수궁롯데캐슬, 순화더샵 등이 있다. 남산 너머에는 5,000세대가 넘는 남산타운이 있다. 리모델링을..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 9. 15. 21:08

대치동 은마아파트 한보주택에서 지었다. 1979년 8월 입주, 현재 44년차 4,424세대 용적률 204% 현재 30평 2,674세대, 35평 1,750세대 30평 시세 24.8억원, 35평 시세 27.7억원 평당 8,267만원 도시계획위원회 소위원회에서 은마아파트 정비계획에 고나한 자문 안건을 논의하였다. 심의, 의결 권한이 없는 소위원회라 자문 의견 몇 가지를 반영하고 도시계획위원회에 상정해야 한다. 2022년 10월 목표로 도시계획위원회에 상정하면 5년만의 재도전이다. 2017년 최고 49층으로 계획한 정비안을 도시계획위원회에 제출했으나 반려되었다. 그 후 35층으로 수정해 올렸으나 다시 보류 판정을 받았다. 이번에 은마아파트는 도시계획위원회를 통과할 수 있을까. 재건축하면 약 5,000세대가 된다..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 26. 09:44

강동구 1963년 광주군에서 서울시 성동구로 편입되었다가 강남구를 거쳐 강동구로 분리했다. 오래전부터 사람이 거주한 지역으로 암사동 신석기시대 유적지를 비롯해 백제 위례성이 있었다. 강동구에서는 상일동 121번지에 있는 고덕아르테온이 리딩 단지다. 4,066세대로 4천세대가 넘는 엄청난 대단지이며, 2020년 2월 준공된 3년차 신축 아파트이다. 용적률은 249%로 가득 채웠다. 평당 5,284만원으로 34평 아파트 가격은 19.8억원이다. 이전까지는 2019년 9월 준공, 4,932세대나 되는 고덕그라시움이 가장 비싼 단지였으나 아르테온 준공 후 아르테온이 조금 더 높은 가격을 형성하고 있다. 현재 둔촌주공아파트가 ‘올림픽파크포레온’이라는 단지로 재건축을 진행하고 있다. 지상 35층 85개동, 1만 2..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 24. 10:35

마포구 마포구는 한강 포구였던 마포에서 이름을 따왔다. 노을공원과 하늘공원이 있고, 서울월드컵경기장이 있다. 연남동, 망원동, 홍대, 합정, 상수 등 넓게 상권이 형성되어 있고, 서강대학교와 홍익대학교가 위치한다. 마포구에서는 e편한세상마포리버파크가 가장 비싼 단지를 기록하고 있다. 용강동 508번지에 위치한 e편한세상마포리버파크는 33평이 21억원을 기록했다. 547세대이며, 용적률 237%, 2016년 7월 입주해 7년차가 되었다. 그 밖에도 20억원에 근접한 아파트가 많다. 마포프레시트지자이 1단지는 1,694세대이며 용적률은 252%이고, 입주 2년차이다. 33평 아파트가 2021년 6월 실거래가 19.9억원을 기록했다. 평당 6,030만원이다. 신촌그랑자이는 1,248세대 용적률 253%이며, ..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 16. 22:34

광진구 광진구는 서울 동부로 한강 북쪽에 있다. 1995년 성동구에서 분리해 광진구라는 이름이 붙었다. ‘광진’은 조선시대 한강 나루터였던 광나루에서 유래했다. 아차산과 서울어린이대공원, 건국대학교, 그랜드워커힐 호텔이 있다. 동서울종합터미널이 있어 전국 각지, 특히 강원도 방면으로 가기 편리하다. 도시철도는 2호선, 5호선, 7호선이 지나며, 학군이 좋은 지역으로 알려져 있다. 한강을 건너면 송파구여서 송파구에서 이전해 오는 세대도 많다. 광진구에서는 광장동 582번지에 있는 광장힐스테이트가 가장 비싸다. 2012년 3월 준공된 11년차 아파트이며 453세대로 대단지는 아니다. 평당 6,206만원으로 34평 아파트 가격이 21.1억원이다. 5호선 광나루역과 가깝고, 단지 바로 뒤 양진초등학교와 양진중학..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 10. 13:15

종로구 인구 15만명. 서울에서 인구가 두번째로 적은 구이다. 중구와 더불어 유이하게 10만명 대 인구이다. 남산을 제외한 한양도성 대부분이 종로구에 속한다. 돈의문, 숙정문, 흥인지문이 모두 종로구이다. 대학로에 서울대 연건캠퍼스와 한국방송통신대, 한국예술종합학교 대학로캠퍼스가 있다. 2022년 8월 6일 광화문광장이 재개장했다. GTX 광화문역 설치 논의가 여러차례 있었으나, 결국 무산되었다. 종로구에서는 평동 233에 있는 경희궁자이3단지가 가장 비싼 아파트이다. 경희궁자이2단지와 가격이 거의 비슷하게 유지된다. 2017년 2월 준공된 6년차 아파트로 1~4단지로 구성되어 있다. 용적률은 241%이다. 평당 6,970만원으로 23억원에 거래되었다. 광화문 업무지역(CBD)과 서울역, 서대문 접근성이..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 6. 14:51