[이지스레지던스] 부평 십정동 민간임대주택 리츠 공모

투자부동산명 : 십정2구역 공공지원민간임대주택 3,578세대(인천시 부평구 십정동 216 일원)

1. 회사명: 주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사
2. 설립일자: 2020년 2월 3일
3. 투자부동산 1) 십정2구역 공공지원민간임대주택사업에 의한 부평더샵 5,678세대 중 공공지원민간임대주택 3,578세대(인천시 부평구 십정동 216 일원, 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사(이하 "이지스151호")의 투자대상자산)
4. 신주식의 액면가액 : 1주당 1,000원
5. 신주식의 발행가액 : 1주당 5,000원
6. 주식 모집 방법 : 제3자 배정 일반공모
7. 청약기간 1) 기관투자자 청약기간 : 2020. 07. 07. ~ 2020. 07. 08. 2) 일반청약자 청약기간 : 2020. 07. 06. ~ 2019. 07. 08. ※ 기관수요예측 : 2020. 06. 30 ~ 2020. 07. 01
8. 청약처 :삼성증권(주), 디비금융투자(주), 유안타증권(주)의 본·지점 및 홈페이지
9. 청약증거금 1) 기관투자자 청약증거금율 : 청약금액의 0% 2) 일반청약자 청약증거금율 : 청약금액의 50%
10. 주금 납입기일 : 2020. 07. 10.
11. 자금조달의 목적 : 1) 이지스151호의 제1종 지분증권(증자예정) 취득 (630억원) 2) 이지스151호의 제3종 지분증권 취득 (지분증권양도대금 195억원) 2) 이지스151호의 재간접형 펀드 이지스임대주택전문투자형사모부동산투자신탁166호의 제에이종 수익증권 취득 (수익증권양도대금 73억원)

투자 대상물건은 아파트

회사가 투자하는 이지스151호는 '십정2구역 공공지원 민간임대주택사업'의 임대 사업자이며 이지스151호가 인천도시공사로부터 매입하는 민간임대주택(매입대상세대는 부평더샵 총 5,678세대 중 3,578세대)은 현재 포스코건설이 시공 중으로(2020 년 5월 기준 공정률 25%) 2022년 3월 준공 및 5월 소유권이전을 목표로 하고있습니다.

매입가는 평당 830만원

현재는 평당 1309만원으로 평가

기초자산가치는 1조 3184억원

수익 원천은 아파트 임대수익

회사는 임대주택이 준공된 후 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 인근 지역 시세의 85%~95% 수준의 임대료로 임대할 예정입니다.

예상 배당수익률은 연간 5.2% 수준

자산매각은 2030년 5월 31일

2022년 6월부터 2030년 5월 31까지 8년 의무임대 후 즉시 매각할 예정

2030년까지 연간상승률은 0.5%, 추정매매가격은 1조 3893억원

본건 투자대상자산의 추정매각가격은 1조 3,893억원이며, 이는 평가기준시점 2019. 11.30 기준 투자대상자산의 기초자산가치금액에서 매각예정시점인 2030.05.31 까 지 향후 연간 가격상승률 0.50%를 적용하여 산정되었습니다.

추정매매가격은 1,389,321,364 천원 (평당 1,379만원)

세부내용
http://reits.molit.go.kr/bbs/bbs/openViewGongMo.do;jsessionid=BBBB261E0C2A0221A3A7C3CAE6B54B3B#