보이지 않는 도시연구소

강서구 김포공항이 있는 구. 김포공항은 김포가 아니라 서울시 강서구에 있다. 이제는 마곡이 있는 구이기도 하다. 서울식물원이 있고, 겸재정선미술관이 있다. 마곡은 LG를 비롯해 여러 기업의 연구시설이 들어섰다. 기반시설과 일자리가 풍부하다. 강서구의 대장아파트는 마곡동 743-4번지에 있는 마곡엠밸리7단지이다. 마곡 산업단지와 같이 조성된 아파트이다. 1,004세대로 2014년 6월 입주했다. 용적률은 238% 마곡엠밸리7단지가 리딩 단지인 이유로는 마곡나루역과 서울식물원과의 접근성을 꼽을 수 있다. 초등학교 학군은 서울공항초등학교이다. 강서구에서 가장 높은 가격으로 평당 5,318만원이다. 33평 아파트 가격 17.6억원이다. 2021년 봄에서 가을 사이 반년만에 3억원이 올랐다. 2021년 9월 이후..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 9. 26. 23:04

대치동 은마아파트 한보주택에서 지었다. 1979년 8월 입주, 현재 44년차 4,424세대 용적률 204% 현재 30평 2,674세대, 35평 1,750세대 30평 시세 24.8억원, 35평 시세 27.7억원 평당 8,267만원 도시계획위원회 소위원회에서 은마아파트 정비계획에 고나한 자문 안건을 논의하였다. 심의, 의결 권한이 없는 소위원회라 자문 의견 몇 가지를 반영하고 도시계획위원회에 상정해야 한다. 2022년 10월 목표로 도시계획위원회에 상정하면 5년만의 재도전이다. 2017년 최고 49층으로 계획한 정비안을 도시계획위원회에 제출했으나 반려되었다. 그 후 35층으로 수정해 올렸으나 다시 보류 판정을 받았다. 이번에 은마아파트는 도시계획위원회를 통과할 수 있을까. 재건축하면 약 5,000세대가 된다..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 26. 09:44

강동구 1963년 광주군에서 서울시 성동구로 편입되었다가 강남구를 거쳐 강동구로 분리했다. 오래전부터 사람이 거주한 지역으로 암사동 신석기시대 유적지를 비롯해 백제 위례성이 있었다. 강동구에서는 상일동 121번지에 있는 고덕아르테온이 리딩 단지다. 4,066세대로 4천세대가 넘는 엄청난 대단지이며, 2020년 2월 준공된 3년차 신축 아파트이다. 용적률은 249%로 가득 채웠다. 평당 5,284만원으로 34평 아파트 가격은 19.8억원이다. 이전까지는 2019년 9월 준공, 4,932세대나 되는 고덕그라시움이 가장 비싼 단지였으나 아르테온 준공 후 아르테온이 조금 더 높은 가격을 형성하고 있다. 현재 둔촌주공아파트가 ‘올림픽파크포레온’이라는 단지로 재건축을 진행하고 있다. 지상 35층 85개동, 1만 2..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 24. 10:35

광진구 광진구는 서울 동부로 한강 북쪽에 있다. 1995년 성동구에서 분리해 광진구라는 이름이 붙었다. ‘광진’은 조선시대 한강 나루터였던 광나루에서 유래했다. 아차산과 서울어린이대공원, 건국대학교, 그랜드워커힐 호텔이 있다. 동서울종합터미널이 있어 전국 각지, 특히 강원도 방면으로 가기 편리하다. 도시철도는 2호선, 5호선, 7호선이 지나며, 학군이 좋은 지역으로 알려져 있다. 한강을 건너면 송파구여서 송파구에서 이전해 오는 세대도 많다. 광진구에서는 광장동 582번지에 있는 광장힐스테이트가 가장 비싸다. 2012년 3월 준공된 11년차 아파트이며 453세대로 대단지는 아니다. 평당 6,206만원으로 34평 아파트 가격이 21.1억원이다. 5호선 광나루역과 가깝고, 단지 바로 뒤 양진초등학교와 양진중학..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 10. 13:15

영등포구 영등포, 여의도는 서울의 3도심 중 하나이다. 구 안에 많은 시설들이 들어와 있다. 대형 상업시설만 하더라도 더현대서울과 IFC몰이 있고, 롯데백화점 영등포점과 타임스퀘어, 신세계백화점이 있다. 1990년대 초 해군본부가 이전하기까지 신길동에는 해군본부가 있기도 했다. 지금은 서울지방병무청과 일반 아파트와 군인 아파트가 들어서 있다. 영등포에서 34%로 가장 큰 면적을 차지하는 여의도동은 여의도공원을 기준으로 서여의도와 동여의도로 구분하는데, 서여의도는 국회의사당을 비롯한 정치 중심지이며, 동여의도는 여러 증권사를 비롯한 금융회사들이 들어와 있어 금융 중심지를 형성하고 있다. 특히 더현대서울은 2021년 2월 26일 여의도 파크원에 문을 열었는데, 개점 1년 만에 매출 8000억원을 달성해 백화..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 4. 19:07

송파구 송파구는 인구 67만명으로 서울의 자치구 중 가장 많은 인구를 자랑한다. 강남구와 강동구에 인접해 있으며 강을 건너면 광진구가 있다. 예전엔 강동구와 같은 구였으나 분리되었다. 강남 3구하면 서초구, 강남구, 송파구를 말한다. 송파구에는 잠실 종합운동장과 롯데월드가 있고, 올림픽공원이 있다. 몽촌토성과 풍납토성 유적이 남아 백제의 흔적을 전하고 남동쪽 하남시, 성남시와 만나는 경계에는 위례신도시가 건설되었다. 555미터, 123층으로 우리나라에서 가장 높은 빌딩, 롯데월드타워가 있는 곳도 송파구이다. 롯데월드타워는 북극성 마냥 강남 거주자들에게 현 위치를 알려주는 랜드마크가 되고 있다. 송파구에서는 잠실주공5단지가 터줏대감이다. 잠실주공5단지는 잠실이 조성될 때부터 가장 핵심적인 위치였다. 197..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 1. 16:29

성동구 한양도성 동쪽에 있다 해서 성동구이다. 인구는 29만명. 서울숲과 응봉이 있고, 서울숲 조성 덕분에 많이 뜬 서울의 준공업지역 성수가 있다. 성동구에는 가격이 높은 단지들이 많다. 2011년 들어선 갤러리아 포레가 있고, 2020년 입주한 아크로서울포레스트가 있다. 이들은 상당히 높은 가격을 형성하고 있다. 갤러리아 포레는 최저 평형이 70평으로 대형 평수로 구성되어 있으나 아크로서울포레스트에는 37평과 36평, 35평도 일부 구성되어 있다. 35평, 36평은 아직 거래된 사례가 없고, 37평은 26억원에 거래되었다. 서울 트리마제 역시 높은 가격을 형성하고 있는데, 11평에서 88평까지 다양한 평형을 보유하고 있다. 11평은 10억 9300만원에 거래되었고, 28평은 24억 9천만원, 37평은 ..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 7. 30. 10:59

강남구 인구 54만명이 살고 있는 강남구는 서초구와 송파구 사이에 있으며 한강을 건너면 용산구를 만난다. 강남의 상당수 아파트는 평당 1억원을 넘는다! 예나 지금이나 대한민국 아파트 공화국의 상징과도 같이 여겨지는 ‘압구정 현대아파트'가 있는 곳이 바로 강남이다. 압구정 현대아파트는 1차~14차, 신현대까지 무려 83개동이 있으며 세대수는 6,335세대에 달한다. 압구정 현대아파트 중 압구정동 455번지에 있는 압구정현대5차 아파트는 34평 아파트가 41억원에 거래되었다. 평당 1억 2059만원으로 강남구에서도 가장 비싼 아파트를 기록했다. 세대수는 244세대이며, 1977년 12월 입주해 46년차이다. 용적률은 170%로 낮아 재건축 기대감이 높다. 또한 현재 재건축 중이라 거래가 없는 단지들이 있어 ..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 7. 26. 15:00