주간 아파트 가격 동향(KB부동산 vs 한국감정원) 비교

 

매주 전국 아파트 시세를 발표하는 두 기관이 있다. 하나는 KB부동산이고 다른 하나는 한국감정원이다. 이들이 발표하는 아파트 시세는 표본이 다르고 집계 방식이 다르기 때문에 비슷한 듯 하면서도 조금 다르다. 

 

비교를 위해 기간을 좁히고 지역을 서울로 한정해 보았다. 다음은 2017년 1월 2일부터 2020년 4월 6일까지 서울의 주간 아파트 시세 차트이다. 한국감정원이 발표하는 아파트 시세가 등락이 훨씬 가파르다.

 

어떤 자료가 현실에 보다 맞을까? 

 

 

2020.0911. 추가

 

KB시세와 한국감정원 데이터 지수 값을 변환 없이 그대로 넣어 그렸다. KB시세는 2008년부터 제공하는 반면, 한국감정원 통계는 2012년 5월부터 제공한다.

 

한국감정원 통계의 상승이 KB시세보다 약하며, 특히 2018년 이후 뚜렷한 차이를 보이고 있다. KB시세는 2019년과 2020년에도 급등구간이 있는 반면, 한국감정원 통계는 그러한 구간이 거의 드러나지 않는다.

 

감정원 통계로 보면 2018년 10월 고점 형성 이후 큰 상승이 없는 걸로 나타나는데 한국감정원에서 제공하는 또 다른 통계인 <실거래가격지수>를 보더라도 2019년 하반기 상승으로 2018년 때보다 더 상승한 것으로 나온다.

 

현실에서 느끼는 차트는 한국감정원보다는 KB시세가 잘 들어맞는다.

 

 

그림. 서울 아파트 실거래가 지수

출처 : 한국감정원

 

 

KB 부동산 통계 설명

[ 이용자를 위하여 ] 

1. 자료를 이용하시기 전에 조사개요를 참고하시기 바랍니다. 


2. 지수를 보는 방법 


  ■ 지수의 기준시점은 2019년 1월입니다. 

       ( 2019년 1월 14일= 100.0 ) 


  ■ 지역별로 기준시점(2015년 12월)의 가격수준이 다르기 때문에 지역별  

      주택가격지수를 이용하여 지역별 가격 차이를 비교할 수는 없습니다. 


  ■ 지수의 증감률 


      ㆍ 전주대비 : 전주와 비교한 금주의 가격수준 증감률 

          전주대비 (%) = { (금주지수 - 전주지수) / 전주지수 } × 100 

      ㆍ 전월대비 : 전월과 비교한 금월의 가격수준 증감률 

          전월대비 (%) = { (금월지수 - 전월지수) / 전월지수 } × 100 

      ㆍ 지수의 증감률은 퍼센트(%)로 나타냈는데, 이는 두 지수차를 

          비교시점 지수로 나누어주기 때문에,  두 지수의 단순한 차이인 

          포인트(p)와는 다릅니다. 

           예) 120.0 - 113.7 = 6.3 p 

                {(120.0 - 113.7)/113.7}*100 = 5.54 % 


  ■ 통계표에 사용된 부호 중  '-'는  '해당숫자 없음' 을 의미합니다. 


  ■ 지수와 증감은 소수점이하 13자리까지 작성되며, 지면상의 제약으로  

      지수는 소수점 이하 1자리, 증감은 소수점 이하 2자리까지만 나타내고 있습니다. 

 

한국감정원 통계

 

주간 아파트가격동향조사 시계열 통계표
처음 조사시작 시점인 2012년 5월 7일 부터 시작된 아파트가격동향조사의 전 시점 통계표 입니다.
주간 아파트가격동향조사의 기준시점은 2017.12.4=100.0 임
*본 통계표는 Excel 2010에서 작업된 파일이며 Excel 2003으로는 열리지 않을 수 있습니다.