미국의 공중권 거래, 스타인웨이 빌딩

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by 도시연구소 2022. 9. 2. 22:26

JDS 부동산 개발그룹이 1925년 완공된 ‘스타인웨이 홀’ 건물을 매입해 그 위에 해당 건물을 증축함
높이 435m로 뉴욕에서 3번째로 높은 건물

폭은 18m 해당 건물의 높이와 너비는 24:1 비율로 엄청나게 얇은 건물

맨해튼 센트럴파크 가운데 솟은 건물이 스타인웨이 빌딩

해당 부지는 원래 최대 212m까지만 건물을 지을 수 있는 땅
인근 저층 건물이 갖고 있던 공중권을 우리돈 1,600억 정도에 주고 매입해 435m까지 올림
공중권(air rights)을 매입해 높이를 끌어올림

공중권은 법적 용적률에 따라 한 건물의 상부 공간을 개발할 수 있는 권리이며, 미국에선 이 공중권을 거래할 수 있음

미국에서는 1970년 공중권을 사고팔 수 있도록 허용한 개발권양도제도(TDR)를 도입한 뒤 공중권 거래가 원활하게 이뤄지고 있음
우리나라에서도 용적률 거래제도가 2016년부터 시행됨
500미터 이내 대지간 가능하며, '결합건축'이란 용어를 사용함

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