서울 경기도 산업단지 조성 현황

개발사업/산업단지

by 도시연구소 2015. 1. 12. 11:30

[서울/경기도 산업단지 조성 현황]

준공 산업단지

- 수원3, 평택LG디지털, 김포 항공, 안성 안성4·지문·방초, 오산 가장2, 화성 화성·팔탄·동탄, 이천 신둔, 여주 삼교, 양주 홍죽, 남양주 팔야·진관 등 15개소 693만 9000㎡ 대해 준공인가

오산 가장2일반산업단지

오산시 가장동 산62-1 일원

면적 : 59만 5367㎡

사업비 : 3398억원

분양가 : 1㎡당 828,271원 (평당 273.8만원)

2011년 12월 분양시작, 2013년 4월까지 9개 업체 5만㎡ 분양

78개 필지, 미분양 장기화

2013.03.14. 수원산업 3단지 2단계 사업이 SKC 공장 이전 백지화로 추진 불가능

http://news1.kr/articles/1048408

신규 승인 산업단지

- 용인제일바이오, 평택 신재생, 군포첨단, 안성 노곡, 의왕 CD, 남여주, 포천 신북, 양주 운암 등 9개 산업단지 342만㎡ 신규 승인

- 용인제일바이오는 무슨 단지인지, 관련 정보를 찾을 수가 없음

국고지원

- 진입도로 : 평택 고덕, 김포 학운2, 파주 적성, 포천 신평3 등 4개소 338억 2800만원

- 공업용수 시설 : 평택 고덕, 김포 한강시네폴리스, 파주 적성 등 3개소 46억 8000만원

- 공공시설 지원 : 연천 청산대전 산업단지 1개소 7억 6000만원

군포 부곡산단

추진경위

2011.08.01. 중앙도시계획위원회 GB 해제 조건부 가결

2012년 2월 LH와 부곡첨단산업단지 조성 협약 체결

면적 : 287,524㎡(8만 7천평)

총 사업비(추정) 2,475억원

산업시설용지가 55.6%인 15만9천942㎡

http://www.joongboo.com/news/articleView.html?idxno=758892

전자부품, 컴퓨터, 의료, 광학기기, 전기장비 등의 업종이 유치 대상

도로와 근린공원 등이 설치될 공공시설용지는 33.3%(9만5천835㎡), 지원시설용지는 6%(1만7천110㎡), 주거용지는 2.8%(8천4㎡), 산업진흥원 부지는 2.3%(6천633㎡)를 차지

3.3㎡ 당 예상 분양가는 400~500만원 선. 인근 산업단지에 비해 비교적 저렴한 가격으로 토지를 분양한다는 장점. 군포시가 기존 공업지역 정비와 첨단기업의 지역유치 등을 목적으로 조성중인 부곡첨단산업단지(이하 부곡산단) 계획안의 일부를 변경, 12일부터 주민공람 시작. 부곡산단 계획안의 주요 변경 내용은 폐수종말처리장 건설안 폐기 및 대체시설 구비와 그에 따른 폐수배출시설 신고대상인 공장의 입주제한 및 관련 도로 신설안 폐지. 또 근린공원을 시민의 이용 편의성을 고려해 부곡산단 중심부에 배치하고, 산업시설 종사자들을 위한 단독주택지 획지규모 조정하는 안 등이 포함돼 있다.

시 도시과 홍재섭 과장은 “계획안 변경은 지역경제 활성화를 친환경적으로 달성하고, 산업단지 조성을 더 효율적으로 하기 위한 조치”라며 “이해관계자 및 많은 주민이 알 수 있도록 적극적으로 홍보하고, 최대한 의견을 수렴·반영할 수 있도록 노력하겠다”고 말했다. 한편, 부곡산단 조성계획 변경안 공람은 다음달 13일까지 시청 도시과 또는 시 홈페이지(www.gunpo21.net) ‘고시공고’란에서 가능하며, 의견이 있는 사람은 다음달 20일까지 시 도시과에 서면으로 제출하면 된다.

군포, 정책금융공사와 부곡산단 조성 공동추진 업무협약

김윤주 군포시장은 30일 한국정책금융공사(KOFC)와 부곡첨단산업단지 조성사업 공동추진을 위한 업무협약을 체결했다.

협약에 따르면 양 기관은 향후 산업단지 조성사업과 관련한 각종 인․허가 등 행정절차 수행시 긴밀히 협력․보완해 절차를 진행하며, 특히 KOFC는 공동사업자로서 사업자금 조달에 적극 지원․협조하게 된다. 또는 시는 KOFC와 부곡첨단산업단지 조성사업이 원활히 진행될 수 있도록 프로젝트회사(SPC) 설립 등을 추진할 계획이다.

최우현 도시과장은 “가능한 빠른 시일 내에 민간사업자 선정과정을 거친 후 타당성 검증 등 제반 절차를 이행하고, 2013년부터는 프로젝트회사 설립․등기 및 토지의 협의매수를 원만하게 추진해 기반 시설공사에 착수할 수 있도록 노력하겠다”라고 말했다. 시 계획에 의하면 기본 행정절차가 마무리 될 2013년도부터는 토지보상을 위한 기초조사 및 감정평가가 실시되고, 그에 따른 토지보상이 조속히 완료되면 산업단지 조성을 위한 시설공사가 시작되리라 예상된다. 한편, 시는 역점시책으로 부곡동 522번지 일원 28만7천524㎡에 첨단산업단지를 조성 중이며, 첨단업종 기업체를 대거 입주시켜 고용창출과 지역경제활성화를 도모한다는 방침이다.

의왕 ICD 산업단지

의왕 ICD 주변 산업단지개발은 의왕시 이동 263-2번지 일원의 개발제한구역을 해제해 291,936㎡를 산업단지로 조성하는 것으로 영동고속도로 부곡IC, 의왕~과천간 고속화도로 신부곡IC, 국철1호선 등과 인접해있어 수도권 주요기업들의 큰 관심

2012년 하반기 국토해양부에 그린벨트 해제 신청

2014년 초까지 SPC 설립하고 그린벨트 해제 추진. 2014년내 착공 목표

기사 : http://www.joongboo.com/news/articleView.html?idxno=889416 (2013년 11월)

용인 덕성산업단지

사업개요

위 치 : 용인시 처인구 이동면 덕성리 일원

면 적 : 1,015,638㎡

사업기간 : 2013년 ~2017년(예정)

추진실적 및 계획(예정)

2008. 06 : 덕성일반산업단지 지정 및 개발계획 승인

2008. 11 : 덕성일반산업단지 개발계획변경 및 실시계획 승인 신청

2011. 05 ~ 2012. 01 : 민간사업자 공모(사업자 없음)

2013. 05 : 의무부담 동의안 의결

※ 준공 5년 후 미분양 산업시설용지의 75%를 조성원가 매입(용인시)

2013. 08 : 출자승인 및 민간사업자 공모

[위치도]

출처 : 용인도시공사 https://www.yonginlc.or.kr/business/industry.do?sub=2_2_1

처음 미분양용지 의무부담(매입확약) 동의안의 내용은 준공 5년 뒤 산업시설용지 미분양 필지에 대하여 85%를 시가 조성원가에 매입해 주는 조건이었으나 2013년 2월 18일 용인시의회 소관 상임위에서 부결되었다. 이후 85%를 75%로 하향하여 2013년 5월 상임위와 본회의를 통과했다.

의결 내용 : 다음은 용인 덕성일반산업단지 조성사업 의무부담 미분양용지 매입확약 동의안은 지방자치법 제39조제1항 제8호 규정에 의거 의회 동의사항으로 금융위기 이후 부동산 경기 침체와 산업단지의 낮은 수익률로 인해 민간사업자의 참여가 저조한 실정으로 우수한 민간사업자의 참여를 유도하기 위한 사업 참여 가능조건 마련과 사업을 원활히 추진하고자 민간사업자가 산업단지 조성준공 5년 후 미분양 산업시설용지 75%를 조성원가로 용인시가 매입하는 조건으로 사업협약을 체결하여 추진하는 사항으로 원안대로 가결하였습니다.

원문 링크

* LH와 용인도시공사가 2006년부터 덕성2~4리 138만㎡에 산업단지 조성을 추진했으나 LH는 재정난으로 사업을 접고, 용인도시공사는 사장이 민간참여 업체로부터 금품을 받고 구속되며 사업이 중단되었다.

용인테크노밸리

사업면적 : 840,801㎡

사업기간 : 2018년말 준공 목표

유치업종 : 전기, 전자, 바이오 등

고용창출 효과 : 6,700명

수출증대 효과 : 연간 7억 8,800만 달러

마곡산업단지

- 면적 : 111만㎡

- 분양대상 면적 : 730,887㎡

- 분양 면적 : 392,602㎡(분양율 53.7%)