산업단지 통계 자료

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사업 승인 후 분양 공고까지는 약 1년 6개월 ~２년
산업단지 사업 승인부터 분양까지의 순서를 살펴보면 대략 다음과 같다.

① 사업 승인(지정, 산업단지계획 승인)
② PF
③ 보상
④ 문화재조사
⑤ 착공
⑥ 분양 공고
⑦ 분양 계약

지정 후 분양 공고를 하기까지 상당기간이 소요된다. 프로젝트 파이낸싱(PF)이 되어 자금을 확보해야 하며, 보상과 문화재조사(지표조사, 시굴조사)가 선행되어야 공사를 시작 할 수 있다.

분양 요건은 사업시행자 자격에 따라 다른데, 공공 출자비율이 20% 이상인 사업시행자는 ‘실시계획승인을 받은 사업시행토지면적의 100분의 30이상의 토지에 대한 소유권을 확보하고 산업단지개발사업에 착수’해야 하며, 20% 미만인 사업시행자는 ‘분양하고자 하는 토지에 대한 용지조성공사를 착공’해야 한다.

보상에 착수하면 분양을 위한 조건 30% 소유권 확보를 달성 하기 위해서는 2~3개월 시간이 소요된다. 사업에 따라 다르겠지만 일반적으로 사업 승인(지정) 후 분양 공고까지 1년 반에서 2년 정도 기간 차이가 발생한다.

다음은 일반산업단지의 지정면적, 착공한 단지 면적, 분양공고 면적 그래프이다.

 

 

 

산업단지가 지정된 후 착공을 하면 착공 면적으로 이어진다. 여기에서의 면적은 단지 전체 면적이기 때문에 이 면적 전체가 분양공고 면적으로 이어지지는 않는다. 가처분용지만 분양공고를 하기에 분양 공고 면적은 지정면적이나 착공 면적보다 작다.

 

(보다 정확한 데이터를 위해서는 지정면적 가운데 가처분 용지만 빼고, 착공 단지 면적에서도 가처분 용지만 계산해야 한다)

 

산업단지 분양공고 면적 및 분양면적

 

2002년부터 2018년까지 산업단지 분양공고 면적과 분양 계약 면적은 평균 1.4㎢였다. (여기에서 분양공고 면적이라 함은 산업시설용지를 비롯한 가처분용지 전체를 말한다)


'분양공고면적 > 분양 면적'이면 미분양면적이 증가하고, '분양 면적 > 분양공고면적'이면 미분양 면적이 감소한다.
2001년부터 2018년까지의 그래프를 살펴보면 다음과 같다.

전국	분양공고 면적	분양 면적	미분양면적(누적)	미분양율
2001년			17,786,575	5.3%
2002년	2,735,674	4,797,731	15,724,518	4.7%
2003년	3,739,675	8,023,980	11,440,213	3.4%
2004년	8,619,053	6,550,212	13,509,054	3.9%
2005년	13,398,724	15,092,758	11,815,020	3.3%
2006년	5,813,249	8,762,154	8,866,115	2.4%
2007년	6,451,854	10,556,600	4,761,369	1.3%
2008년	9,083,973	10,232,985	3,612,357	0.9%
2009년	17,389,606	15,037,195	5,964,768	1.5%
2010년	26,803,970	23,828,029	8,940,709	2.1%
2011년	26,704,393	25,705,016	9,940,086	2.2%
2012년	25,638,723	20,582,001	14,996,808	3.1%
2013년	20,390,524	15,251,666	20,135,666	4.0%
2014년	17,917,050	16,214,462	21,838,254	4.2%
2015년	25,698,098	20,697,680	26,838,672	4.9%
2016년	11,401,082	12,951,545	25,288,209	4.6%
2017년	9,029,022	10,921,606	23,395,625	4.1%
2018년	10,484,609	10,993,851	22,886,383	4.0%

 

 

 

전국 개별입지 및 산업단지 공장등록 추세

 

연도별 공장등록 면적 그래프이다. 2018년 12월 말 개별입지 내 공장등록한 공장의 부지 면적은 408,064,649㎡이며, 산업단지 내 공장등록한 공장의 부지 면적은 438,278,500㎡이다. 공장등록 업체 수는 개별입지가 약 12만 개로 산업단지 내 7만개 보다 훨씬 많지만 공장 부지 면적은 산업단지가 크다.

공장등록 면적은 2017년 개별입지 공장등록 면적을 제외하고는 계속 증가하고 있으며, 산업단지에 증가하는 면적이 2016년을 제외하고는 크다. 

 

 

증감율로 살펴보면 다음과 같다. 산업단지 공장등록 부지 면적은 2007년부터 2018년까지 2.1%~5.6% 증가하고 있다. 개별입지 공장등록 부지 면적은 2017년 -0.8%를 기록하였으며 그 외에는 해마다 0.9%~4.8% 증가하고 있다.