보이지 않는 도시연구소

스타인웨이 빌딩 JDS 부동산 개발그룹이 1925년 완공된 ‘스타인웨이 홀’ 건물을 매입해 그 위에 해당 건물을 증축함 높이 435m로 뉴욕에서 3번째로 높은 건물 폭은 18m 해당 건물의 높이와 너비는 24:1 비율로 엄청나게 얇은 건물 맨해튼 센트럴파크 가운데 솟은 건물이 스타인웨이 빌딩 공중권(air rights) 거래 해당 부지는 원래 최대 212m까지만 건물을 지을 수 있는 땅 인근 저층 건물이 갖고 있던 공중권을 우리돈 1,600억 정도에 주고 매입해 435m까지 올림 공중권(air rights)을 매입해 높이를 끌어올림 공중권은 법적 용적률에 따라 한 건물의 상부 공간을 개발할 수 있는 권리이며, 미국에선 이 공중권을 거래할 수 있음 우리나라에선 결합건축 미국에서는 1970년 공중권을 사고팔..

지역 알아보기 2022. 9. 2. 22:26

전체 글 목록 : 도시계획산책 - 목차 용적률 거래제도 / 개발권 양도제도TDR 우리나라 토지이용규제의 근간은 용도지역제(지역·지구제)라 할 수 있습니다. 미국도 용도지역제를 근간으로 하여 토지이용을 규제하고 있습니다. 이런 점에서 우리나라의 토지이용규제와 미국의 토지이용규제가 비슷하다고 할 수 있는데요. 용도지역제의 가장 큰 흠은 경직성입니다. 일단 한 번 용도지역이 결정되면 현상유지 위주로 토지이용행위를 규제하는데 치우치기 때문에 현실여건의 변화에 신속하게 대응하지 못한다는 것입니다. 한 번 결정되면 그대로만 따라야 하는 것이죠. 그래서 용도지역제는 국토의 효율적인 이용을 능동적으로 유도하지 못한다는 비판을 받고 있습니다. 용도지역제의 또 한가지 큰 문제는 경직된 제도의 운영으로 우발이익과 우발손실을..

도시이야기/도시계획산책 2011. 4. 21. 21:15