보이지 않는 도시연구소

강서구 김포공항이 있는 구. 김포공항은 김포가 아니라 서울시 강서구에 있다. 이제는 마곡이 있는 구이기도 하다. 서울식물원이 있고, 겸재정선미술관이 있다. 마곡은 LG를 비롯해 여러 기업의 연구시설이 들어섰다. 기반시설과 일자리가 풍부하다. 강서구의 대장아파트는 마곡동 743-4번지에 있는 마곡엠밸리7단지이다. 마곡 산업단지와 같이 조성된 아파트이다. 1,004세대로 2014년 6월 입주했다. 용적률은 238% 마곡엠밸리7단지가 리딩 단지인 이유로는 마곡나루역과 서울식물원과의 접근성을 꼽을 수 있다. 초등학교 학군은 서울공항초등학교이다. 강서구에서 가장 높은 가격으로 평당 5,318만원이다. 33평 아파트 가격 17.6억원이다. 2021년 봄에서 가을 사이 반년만에 3억원이 올랐다. 2021년 9월 이후..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 9. 26. 23:04

중구 특이하게 자치구 중 유일하게 이름이 두글자이다. 인구 13만명으로 서울에서 인구가 가장 적다. 중구는 거주지보다는 업무와 상업지구로 가득하다. 조선시대에 남촌이라 불리던 지역으로 일제시대 일본인이 많이 거주하며 상업적으로 활성화되었다. 우리나라 첫 백화점이 들어온 곳도 중구다. 첫 백화점은 지금도 남아 있다. 바로 신세계백화점 본점이다. 중구 영역에는 명동과 숭례문이 있고 남산 북쪽과 동국대학교, 덕수궁과 정동, 을지로가 포함된다. 중구는 서울의 중심업무 지구여서 주거지역이 많지 않고 아파트는 더욱 찾기 힘들다. 대표적인 단지로는 서울역 인근에 있는 서울역센트럴자이(서센자), 중림동삼성사이버빌리지, 덕수궁롯데캐슬, 순화더샵 등이 있다. 남산 너머에는 5,000세대가 넘는 남산타운이 있다. 리모델링을..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 9. 15. 21:08

마포구 마포구는 한강 포구였던 마포에서 이름을 따왔다. 노을공원과 하늘공원이 있고, 서울월드컵경기장이 있다. 연남동, 망원동, 홍대, 합정, 상수 등 넓게 상권이 형성되어 있고, 서강대학교와 홍익대학교가 위치한다. 마포구에서는 e편한세상마포리버파크가 가장 비싼 단지를 기록하고 있다. 용강동 508번지에 위치한 e편한세상마포리버파크는 33평이 21억원을 기록했다. 547세대이며, 용적률 237%, 2016년 7월 입주해 7년차가 되었다. 그 밖에도 20억원에 근접한 아파트가 많다. 마포프레시트지자이 1단지는 1,694세대이며 용적률은 252%이고, 입주 2년차이다. 33평 아파트가 2021년 6월 실거래가 19.9억원을 기록했다. 평당 6,030만원이다. 신촌그랑자이는 1,248세대 용적률 253%이며, ..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 16. 22:34

광진구 광진구는 서울 동부로 한강 북쪽에 있다. 1995년 성동구에서 분리해 광진구라는 이름이 붙었다. ‘광진’은 조선시대 한강 나루터였던 광나루에서 유래했다. 아차산과 서울어린이대공원, 건국대학교, 그랜드워커힐 호텔이 있다. 동서울종합터미널이 있어 전국 각지, 특히 강원도 방면으로 가기 편리하다. 도시철도는 2호선, 5호선, 7호선이 지나며, 학군이 좋은 지역으로 알려져 있다. 한강을 건너면 송파구여서 송파구에서 이전해 오는 세대도 많다. 광진구에서는 광장동 582번지에 있는 광장힐스테이트가 가장 비싸다. 2012년 3월 준공된 11년차 아파트이며 453세대로 대단지는 아니다. 평당 6,206만원으로 34평 아파트 가격이 21.1억원이다. 5호선 광나루역과 가깝고, 단지 바로 뒤 양진초등학교와 양진중학..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 10. 13:15

종로구 인구 15만명. 서울에서 인구가 두번째로 적은 구이다. 중구와 더불어 유이하게 10만명 대 인구이다. 남산을 제외한 한양도성 대부분이 종로구에 속한다. 돈의문, 숙정문, 흥인지문이 모두 종로구이다. 대학로에 서울대 연건캠퍼스와 한국방송통신대, 한국예술종합학교 대학로캠퍼스가 있다. 2022년 8월 6일 광화문광장이 재개장했다. GTX 광화문역 설치 논의가 여러차례 있었으나, 결국 무산되었다. 종로구에서는 평동 233에 있는 경희궁자이3단지가 가장 비싼 아파트이다. 경희궁자이2단지와 가격이 거의 비슷하게 유지된다. 2017년 2월 준공된 6년차 아파트로 1~4단지로 구성되어 있다. 용적률은 241%이다. 평당 6,970만원으로 23억원에 거래되었다. 광화문 업무지역(CBD)과 서울역, 서대문 접근성이..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 6. 14:51

성동구 한양도성 동쪽에 있다 해서 성동구이다. 인구는 29만명. 서울숲과 응봉이 있고, 서울숲 조성 덕분에 많이 뜬 서울의 준공업지역 성수가 있다. 성동구에는 가격이 높은 단지들이 많다. 2011년 들어선 갤러리아 포레가 있고, 2020년 입주한 아크로서울포레스트가 있다. 이들은 상당히 높은 가격을 형성하고 있다. 갤러리아 포레는 최저 평형이 70평으로 대형 평수로 구성되어 있으나 아크로서울포레스트에는 37평과 36평, 35평도 일부 구성되어 있다. 35평, 36평은 아직 거래된 사례가 없고, 37평은 26억원에 거래되었다. 서울 트리마제 역시 높은 가격을 형성하고 있는데, 11평에서 88평까지 다양한 평형을 보유하고 있다. 11평은 10억 9300만원에 거래되었고, 28평은 24억 9천만원, 37평은 ..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 7. 30. 10:59

미쯔코시(미츠코시三越, 삼월), 조지아, 히라다, 미나카이(미나까이), 화신백화점 이 가운데 4개는 일본인이 만들었으며, 조선인이 만든 최초의 백화점은 화신백화점이었다. 1904년 일본에서 최초로 백화점을 설립했던 미쓰코시가 1929년 9월 충무로의 3층 목조건물에서 있던 미쓰코시백화점 출장소를 지점으로 승격시킨 후 1930년 10월 24일 지금의 신세계백화점(본점) 자리에 경성 미쓰코시백화점이 준공시킨 것이 우리나라에 최초로 등장한 백화점이다. 미쓰코시 백화점을 우리나라 최초의 근대적 백화점으로 보는 가장 중요한 이유는 미쓰코시백화점의 체계화된 영업 및 관리조직이다. 이는 근대적 백화점의 대표적 특징으로 후일 동아백화점, 화신백화점 등 민족자본으로 형성된 백화점 경영에도 큰 영향을 미쳤다. 김병도 외(..

도시이야기/도시계획산책 2021. 8. 15. 21:58

서울시 빈집 통계 서울연구원의 자료는 실제 우리가 생각하는 빈집과는 거리가 먼 집들에 대한 엉터리 통계라 할 수 있다. 그 이유는 아래에서 설명한다. 기간 구분 계 단독주택 아파트 연립주택 다세대주택 비거주용 건물내 주택 2019 계 93,402 3,759 43,586 5,843 38,764 1,450 2019 종로구 2,360 274 611 331 1,047 97 2019 중구 2,001 14 1,295 100 526 66 2019 용산구 4,599 316 2,371 511 1,310 91 2019 성동구 2,086 178 1,228 64 569 47 2019 광진구 1,008 X 413 108 452 32 2019 동대문구 4,177 1,062 1,463 178 1,356 118 2019 중랑구 1,..

통계자료 2020. 12. 11. 09:43