보이지 않는 도시연구소

국민평형 면적은 얼마인가요? 국민평형은 일반적으로 33평~34평을 일컫습니다. 보다 정확하게는 ‘전용면적 85제곱미터 이하’ 아파트로 보통 84타입으로 많이 표기됩니다. 신규 분양주택을 보면 84타입이 많은데, 이는 전용면적이 85를 초과할 때 불이익이 있기 때문입니다. 아파트의 공급금액은 대지비와 건축비를 합산한 가격이 되는데, ‘전용 85이하’일 때에는 부가가치세가 과세되지 않지만(조세특례제한법 제106조 제1항 4호의 규정), ‘전용 85’를 초과할 때에는 건축비에 부가가치세 10%가 과세됩니다. 9억원 아파트가 대지비 5억, 건축비 4억원이면 건축비에 대한 부가세 4천만원이 더 붙는 겁니다. 또한 취득세를 납부할 때에도 전용 85이하일 때에는 농특세(농어촌특별세)가 부과되지 않지만, 전용 85를 ..

도시이야기/부동산A2Z 2022. 7. 28. 11:00

용산구 용산은 강북에서는 마포구, 중구, 성동구와 접하고, 한강 건너로는 다리를 통해 영등포구, 동작구, 서초구로 연결된다. 예로부터 군사와 교통의 요충지였다. 종로구가 정치 일번지, 중구가 명동과 을지로로 대변되는 경제 거점이었다면, 용산구는 군사 기지가 오랫동안 자리잡아 온 곳이었다. 인구는 24만명. 남산 남쪽과, 용산미군기지, 용산가족공원, 국립중앙박물관, 리움미술관, 전쟁박물관, 이태원, 경리단길, 해방촌 등이 용산구에 속하고, 단국대가 있었으나 용인으로 이전하고 그 부지에 한남더힐이 들어섰다. 용산의 집값은 그 전에도 뜨거웠지만, 최근 상승세도 무섭다. 용산구의 최고가 아파트는 평당 1억을 넘어섰다. 서초구와 강남구 바로 아래이다. 용산구에서 엄청난 가격을 보여주는 곳은 이촌동과 한남동이다. ..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 7. 27. 09:52

서초구는 서쪽으로는 동작구와 관악구와 접하고 동쪽으로는 강남구와 접한다. 한강 다리를 건너면 용산구가 있다. 서초구는 강남구와 함께 1975년 강남구로 분구되었으나, 다시 1988년 분리 신설되었다. 서초구는 자치구 가운데 면적이 가장 크다. 인구는 41만명이 살고 있다. 한국예술종합학교 서초캠퍼스가 있다. 서초구에서는 반포동 1124번지에 있는 반포주공1단지 아파트가 대장 아파트다. 3,590세대 대단지로 되어 있다. 1974년 3월 준공된 49년차 아파트임에도, 서초구에서, 서울에서, 전국에서 가장 비싼 35평 아파트이다. 평당 1억 5,371만원으로 35평 아파트가 53.8억원에 거래되었다. 놀랍지 않은가? 49년차 아파트이다. 당연히 재건축에 대한 기대감이다. 주변을 보면, 우리나라에서 평당 1억..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 7. 26. 15:01

강남구 인구 54만명이 살고 있는 강남구는 서초구와 송파구 사이에 있으며 한강을 건너면 용산구를 만난다. 강남의 상당수 아파트는 평당 1억원을 넘는다! 예나 지금이나 대한민국 아파트 공화국의 상징과도 같이 여겨지는 ‘압구정 현대아파트'가 있는 곳이 바로 강남이다. 압구정 현대아파트는 1차~14차, 신현대까지 무려 83개동이 있으며 세대수는 6,335세대에 달한다. 압구정 현대아파트 중 압구정동 455번지에 있는 압구정현대5차 아파트는 34평 아파트가 41억원에 거래되었다. 평당 1억 2059만원으로 강남구에서도 가장 비싼 아파트를 기록했다. 세대수는 244세대이며, 1977년 12월 입주해 46년차이다. 용적률은 170%로 낮아 재건축 기대감이 높다. 또한 현재 재건축 중이라 거래가 없는 단지들이 있어 ..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 7. 26. 15:00

미쯔코시(미츠코시三越, 삼월), 조지아, 히라다, 미나카이(미나까이), 화신백화점 이 가운데 4개는 일본인이 만들었으며, 조선인이 만든 최초의 백화점은 화신백화점이었다. 1904년 일본에서 최초로 백화점을 설립했던 미쓰코시가 1929년 9월 충무로의 3층 목조건물에서 있던 미쓰코시백화점 출장소를 지점으로 승격시킨 후 1930년 10월 24일 지금의 신세계백화점(본점) 자리에 경성 미쓰코시백화점이 준공시킨 것이 우리나라에 최초로 등장한 백화점이다. 미쓰코시 백화점을 우리나라 최초의 근대적 백화점으로 보는 가장 중요한 이유는 미쓰코시백화점의 체계화된 영업 및 관리조직이다. 이는 근대적 백화점의 대표적 특징으로 후일 동아백화점, 화신백화점 등 민족자본으로 형성된 백화점 경영에도 큰 영향을 미쳤다. 김병도 외(..

도시이야기/도시계획산책 2021. 8. 15. 21:58

서울 자치구별 대장 아파트 2020년 12월 기준

도시이야기/서울대장아파트 2021. 1. 11. 13:39

사직터널 사직터널은 1967년 금화터널은 1977년 뚫렸다. 1967년 전 서울에는 어떤 터널도 없었다. 사직터널(社稷터널)은 서울특별시 종로구 사직동에 위치한 약 160m의 터널이다. 독립문사거리와 사직단 사이에 있다. 서울특별시는 서울시미래유산으로 종로구 사직로 2길 일대의 사직터널을 선정하였다. [위키백과] 서울시에서 가장 먼저 생긴 도로터널이며, 길이는 136m에 달한다. 상·하행선으로 이루어진 구터널은 1967년 5월 30일에 준공되었는데, 길이 136m에 상·하행선 너비 각각 7.9m와 6.8m로 구성되었으며, 터널높이는 7.2m에 이른다.방수를 위하여 1·2차 각각 500㎜ 및 700㎜의 라이닝을 실시하였으며 내측벽면에 철제요철패널을 시공하였다. 상행선 단선으로 시공된 신터널은 1980년 8..

도시이야기/도시계획산책 2020. 12. 16. 12:26

이상과 금홍 1933년 스물 세 살의 나이로 폐결핵을 앓게 된 이상은 황해도 배천 온천으로 요양을 떠났다가 금홍을 만난다. 이상은 양자로 들어갔던 백부의 유산으로 종로1가에 있던 조선광업소 1층에 전세를 내어 '제비'를 연다. 다방이었다. 금홍을 마담으로 앉히고 1933년~1935년까지 제비다방을 열었다. 금홍은 이상의 소설 ‘날개’ 속에서 '연심'으로 나오고, '봉별기'에서 실명으로 등장한다. 이상이 금홍과 함께 연 의 위치는 우드앤브릭, NH투자증권, 한국투자증권, 롭스 종각점이 있는 자리라고 한다. 기사는 다음과 같이 전한다. news.joins.com/article/20846188 박씨는 제비다방의 소재지를 지목하는 구본웅의 막내아들 구순모(71)씨의 과거 증언도 찾아냈다. “(맏형 구환모는) 아..

도시이야기/도시계획산책 2020. 11. 28. 11:14