보이지 않는 도시연구소

마포구 마포구는 한강 포구였던 마포에서 이름을 따왔다. 노을공원과 하늘공원이 있고, 서울월드컵경기장이 있다. 연남동, 망원동, 홍대, 합정, 상수 등 넓게 상권이 형성되어 있고, 서강대학교와 홍익대학교가 위치한다. 마포구에서는 e편한세상마포리버파크가 가장 비싼 단지를 기록하고 있다. 용강동 508번지에 위치한 e편한세상마포리버파크는 33평이 21억원을 기록했다. 547세대이며, 용적률 237%, 2016년 7월 입주해 7년차가 되었다. 그 밖에도 20억원에 근접한 아파트가 많다. 마포프레시트지자이 1단지는 1,694세대이며 용적률은 252%이고, 입주 2년차이다. 33평 아파트가 2021년 6월 실거래가 19.9억원을 기록했다. 평당 6,030만원이다. 신촌그랑자이는 1,248세대 용적률 253%이며, ..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 16. 22:34

광진구 광진구는 서울 동부로 한강 북쪽에 있다. 1995년 성동구에서 분리해 광진구라는 이름이 붙었다. ‘광진’은 조선시대 한강 나루터였던 광나루에서 유래했다. 아차산과 서울어린이대공원, 건국대학교, 그랜드워커힐 호텔이 있다. 동서울종합터미널이 있어 전국 각지, 특히 강원도 방면으로 가기 편리하다. 도시철도는 2호선, 5호선, 7호선이 지나며, 학군이 좋은 지역으로 알려져 있다. 한강을 건너면 송파구여서 송파구에서 이전해 오는 세대도 많다. 광진구에서는 광장동 582번지에 있는 광장힐스테이트가 가장 비싸다. 2012년 3월 준공된 11년차 아파트이며 453세대로 대단지는 아니다. 평당 6,206만원으로 34평 아파트 가격이 21.1억원이다. 5호선 광나루역과 가깝고, 단지 바로 뒤 양진초등학교와 양진중학..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 10. 13:15

영등포구 영등포, 여의도는 서울의 3도심 중 하나이다. 구 안에 많은 시설들이 들어와 있다. 대형 상업시설만 하더라도 더현대서울과 IFC몰이 있고, 롯데백화점 영등포점과 타임스퀘어, 신세계백화점이 있다. 1990년대 초 해군본부가 이전하기까지 신길동에는 해군본부가 있기도 했다. 지금은 서울지방병무청과 일반 아파트와 군인 아파트가 들어서 있다. 영등포에서 34%로 가장 큰 면적을 차지하는 여의도동은 여의도공원을 기준으로 서여의도와 동여의도로 구분하는데, 서여의도는 국회의사당을 비롯한 정치 중심지이며, 동여의도는 여러 증권사를 비롯한 금융회사들이 들어와 있어 금융 중심지를 형성하고 있다. 특히 더현대서울은 2021년 2월 26일 여의도 파크원에 문을 열었는데, 개점 1년 만에 매출 8000억원을 달성해 백화..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 4. 19:07

양천구 양천구는 대부분이 주거지역으로 되어 있다. 지하철 5호선과 2호선이 지나고 목동종합운동장이 있어 아이스링크를 이용할 수 있다. 영천구는 구 경계가 개 모양처럼 보여, 양천구에서는 재미있게도 개를 구 마스코트처럼 밀고 있다. 양천구에서는 목동신시가지의 아파트 가격대가 가장 높게 나타난다. 1985년 11월부터 1988년 10월까지 1~14단지가 모두 입주했다. 이 중 6단지는 안전진단을 통과했고, 재건축을 위해 정비구역 지정을 준비하고 있다.. 현대 건축의 거장 김수근을 비롯해 강병기, 김형만 등 당대 건축 및 도시계획 전문가들이 목동신시가지 개발계획에 참여하였다. 대치동에 이어 서울의 대표적인 학원가가 형성되었다. 대개 목동중심축도로에 밀집되어 있다. 양천구 목동 912번지에 있는 목동신시가지5단..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 2. 20:06

동작구 국립서울현충원과 중앙대와 숭실대가 있다. 노량진 학원가와 노량진 수산시장도 널리 알려진 장소들이다. 서울의 서남권 대표 공원인 보라매 공원이 있다. 부지 면적 41만 제곱미터. 보라매 공원은 공군사관학교가 있던 부지였다가, 공사가 청주로 이전한 후 1986년 5월 공원으로 문을 열었다. 공군사관학교의 상징인 ‘보라매’를 공원 이름으로 지었다. 지하철 1호선, 7호선, 9호선 등이 지난다. 인구는 39만명. 대규모 단지는 별로 없는데, 노량진 뉴타운이 조성되면 일대가 크게 변할 것으로 보인다. 동작구의 대장 아파트는 흑석동 158-1번지에 있는 아크로리버하임 아파트이다. 줄여서 ‘아리하'라고 부른다. 아크로는 DL이앤씨(옛 대림건설)의 고급 브랜드이다. 한강변에 있으며, 1,073세대 대단지, 용적..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 1. 20:29

송파구 송파구는 인구 67만명으로 서울의 자치구 중 가장 많은 인구를 자랑한다. 강남구와 강동구에 인접해 있으며 강을 건너면 광진구가 있다. 예전엔 강동구와 같은 구였으나 분리되었다. 강남 3구하면 서초구, 강남구, 송파구를 말한다. 송파구에는 잠실 종합운동장과 롯데월드가 있고, 올림픽공원이 있다. 몽촌토성과 풍납토성 유적이 남아 백제의 흔적을 전하고 남동쪽 하남시, 성남시와 만나는 경계에는 위례신도시가 건설되었다. 555미터, 123층으로 우리나라에서 가장 높은 빌딩, 롯데월드타워가 있는 곳도 송파구이다. 롯데월드타워는 북극성 마냥 강남 거주자들에게 현 위치를 알려주는 랜드마크가 되고 있다. 송파구에서는 잠실주공5단지가 터줏대감이다. 잠실주공5단지는 잠실이 조성될 때부터 가장 핵심적인 위치였다. 197..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 1. 16:29

성동구 한양도성 동쪽에 있다 해서 성동구이다. 인구는 29만명. 서울숲과 응봉이 있고, 서울숲 조성 덕분에 많이 뜬 서울의 준공업지역 성수가 있다. 성동구에는 가격이 높은 단지들이 많다. 2011년 들어선 갤러리아 포레가 있고, 2020년 입주한 아크로서울포레스트가 있다. 이들은 상당히 높은 가격을 형성하고 있다. 갤러리아 포레는 최저 평형이 70평으로 대형 평수로 구성되어 있으나 아크로서울포레스트에는 37평과 36평, 35평도 일부 구성되어 있다. 35평, 36평은 아직 거래된 사례가 없고, 37평은 26억원에 거래되었다. 서울 트리마제 역시 높은 가격을 형성하고 있는데, 11평에서 88평까지 다양한 평형을 보유하고 있다. 11평은 10억 9300만원에 거래되었고, 28평은 24억 9천만원, 37평은 ..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 7. 30. 10:59

토지이용계획확인서는 토지에 대한 규제와 무엇을 할 수 있는지를 알려 줍니다. 토지를 볼 때에 꼭 확인해야 하는 기본 사항입니다. 토지이음 사이트에 들어갑니다. https://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp 열람하려는 주소를 입력합니다. 여의도동 1번지를 검색했습니다. 열람을 하면 각종 정보들이 나옵니다. 지목이 '대지'라는 것을 확인할 수 있고 면적은 333,750제곱미터입니다. 개별공시지가는 1제곱미터당 1,900만원 특히 중요한 것은 지역지구등 지정여부입니다. 에 따른 지역, 지구를 확인하면 도시지역이고, 그 중 일반상업지역입니다. 그 외 공동구에 저촉, 도로에 접합, 철도에 저촉이라고 뜹니다. 에 따른 지역, 지구도 많이 있습니다. 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한..

도시이야기/부동산A2Z 2022. 7. 30. 10:47