보이지 않는 도시연구소

땅집고에서 조사한 전망 6개월 뒤 확인해 보겠습니다. KDI 부동산시장 동향 - 금리인상 영향으로 하락 예상 - 정책 금리 지난해 8월부터 올 7월까지 6차례 인상. 0.5% → 2.25%로 상승 - (매매) 수도권 주택가격지수 1/4분기 0.01% 하락, 2/4분기 0.05% 하락, 비수도권은 1/4분기 0.28% 상승, 2/4분기 0.17% 상승 - (전세) 수도권 전세가격지수 1/4분기 0.14% 하락, 2/4분기 0.09% 하락, 비수도권은 1/4분기 0.22% 상승, 2/4분기 0.04% 상승 - 4~5월 주택 매매거래량 주택경기가 활황세를 보였던 2020~21년 대비 30.0% 하락, 10년 평균 대비 26% 하락

부동산 2022. 8. 29. 17:21

대치동 은마아파트 한보주택에서 지었다. 1979년 8월 입주, 현재 44년차 4,424세대 용적률 204% 현재 30평 2,674세대, 35평 1,750세대 30평 시세 24.8억원, 35평 시세 27.7억원 평당 8,267만원 도시계획위원회 소위원회에서 은마아파트 정비계획에 고나한 자문 안건을 논의하였다. 심의, 의결 권한이 없는 소위원회라 자문 의견 몇 가지를 반영하고 도시계획위원회에 상정해야 한다. 2022년 10월 목표로 도시계획위원회에 상정하면 5년만의 재도전이다. 2017년 최고 49층으로 계획한 정비안을 도시계획위원회에 제출했으나 반려되었다. 그 후 35층으로 수정해 올렸으나 다시 보류 판정을 받았다. 이번에 은마아파트는 도시계획위원회를 통과할 수 있을까. 재건축하면 약 5,000세대가 된다..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 26. 09:44

강동구 1963년 광주군에서 서울시 성동구로 편입되었다가 강남구를 거쳐 강동구로 분리했다. 오래전부터 사람이 거주한 지역으로 암사동 신석기시대 유적지를 비롯해 백제 위례성이 있었다. 강동구에서는 상일동 121번지에 있는 고덕아르테온이 리딩 단지다. 4,066세대로 4천세대가 넘는 엄청난 대단지이며, 2020년 2월 준공된 3년차 신축 아파트이다. 용적률은 249%로 가득 채웠다. 평당 5,284만원으로 34평 아파트 가격은 19.8억원이다. 이전까지는 2019년 9월 준공, 4,932세대나 되는 고덕그라시움이 가장 비싼 단지였으나 아르테온 준공 후 아르테온이 조금 더 높은 가격을 형성하고 있다. 현재 둔촌주공아파트가 ‘올림픽파크포레온’이라는 단지로 재건축을 진행하고 있다. 지상 35층 85개동, 1만 2..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 24. 10:35

여수, 순천, 광양 아파트 시세입니다. 2008년 이후 여수, 순천, 광양은 전국 상승폭(수도권이 절반 이상)을 따라가지 못하는 모습입니다. 그 중에선 여수의 상승률이 크고, 광양, 순천 순입니다. 2021년 말에서 2022년 상반기 고점 이후 점차 꺾이고 있는 모습을 보이고 있습니다. 2020년 12월 18일 여수, 순천, 광양은 조정대상으로 지정되었으나 1년 가량 상승이 이어졌고, 집값이 꺾인 이후 2022년 7월 5일 조정대상지역에서 해제되었으나 하락세는 멈추지 않고 있습니다. 2021.01.07 - [개발사업/주택사업] - [조정대상지역] 여수, 순천, 광양 아파트 시세 그래프 2017년 7월부터 아파트 시세를 보면 경향이 더욱 뚜렷합니다. 지난 5년간 전국(수도권 절반 이상)이 38% 가까이 오..

개발사업/주택사업 2022. 8. 24. 10:21

윤석열 정부는 당초 공약으로 "1기 신도시 재건축과 리모델링을 신속하게 추진하겠다"고 발표했었다. 그러나 취임 후 2022년 8월 16일 발표한 자료에서 이를 변경하여 비판을 받았다. 1기 신도시 재건축을 위한 마스터플랜(종합계획) 수립 시점을 2024년으로 미룬다고 발표한 것이다.

정책·제도 2022. 8. 19. 10:51

학교 신설 기준 초등학교 : 4천~6천세대(2개 근린주거구역) 중학교, 고등학교 : 6천~9천세대(3개 근린주거구역) * 위 기준은 관련 규정에 따른 기준이다. 실제로는 교육청과의 협의에 따라 결정된다. 주변 학교, 학급수, 통학 거리 등을 종합적으로 고려하여 교육청이 학교를 신설할지, 증설할지, 설치하지 않을지 등을 판단한다. 관련 규정 도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙 [시행 2021. 8. 27.] [국토교통부령 제882호, 2021. 8. 27., 타법개정] 제89조(학교의 결정기준) ①학교의 결정기준은 다음 각 호와 같다. 1. 통학권의 범위, 주변환경의 정비상태 등을 종합적으로 검토하여 건전한 교육목적 달성과 주민의 문화교육향상에 기여할 수 있는 중심시설이 되도록 할 것 2..

개발사업/주택사업 2022. 8. 18. 22:52

제13조의4(준공된 산업단지의 개발행위에 관한 특례) ① 준공된 산업단지에서 개발행위는 다음 각 호의 경우를 제외하고는 산업단지개발계획을 변경하지 아니하고 실시계획을 수립하여 산업단지지정권자의 승인을 받아 할 수 있다. 1. 산업단지 지정면적의 변경(실체 측량결과에 의한 정정은 제외한다) 2. 주요 유치업종 변경(토지이용계획이 변경되거나 기반시설의 용량이나 면적이 증가되는 경우에 한정한다) 3. 토지이용계획상 각 시설별 면적의 100분의 10 이상의 변경(누적 변경의 합이 100분의 10 이상인 경우를 포함한다)으로서 변경되는 면적이 다음 각 목에 해당하는 면적 이상인 경우 가. 국가산업단지 및 일반산업단지: 3만제곱미터 나. 도시첨단산업단지 및 농공단지: 1만제곱미터 위 조항은 다음과 같이 해석 (개인..

개발사업/산업단지 2022. 8. 18. 17:01

마포구 마포구는 한강 포구였던 마포에서 이름을 따왔다. 노을공원과 하늘공원이 있고, 서울월드컵경기장이 있다. 연남동, 망원동, 홍대, 합정, 상수 등 넓게 상권이 형성되어 있고, 서강대학교와 홍익대학교가 위치한다. 마포구에서는 e편한세상마포리버파크가 가장 비싼 단지를 기록하고 있다. 용강동 508번지에 위치한 e편한세상마포리버파크는 33평이 21억원을 기록했다. 547세대이며, 용적률 237%, 2016년 7월 입주해 7년차가 되었다. 그 밖에도 20억원에 근접한 아파트가 많다. 마포프레시트지자이 1단지는 1,694세대이며 용적률은 252%이고, 입주 2년차이다. 33평 아파트가 2021년 6월 실거래가 19.9억원을 기록했다. 평당 6,030만원이다. 신촌그랑자이는 1,248세대 용적률 253%이며, ..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 16. 22:34