보이지 않는 도시연구소

송파구 송파구는 인구 67만명으로 서울의 자치구 중 가장 많은 인구를 자랑한다. 강남구와 강동구에 인접해 있으며 강을 건너면 광진구가 있다. 예전엔 강동구와 같은 구였으나 분리되었다. 강남 3구하면 서초구, 강남구, 송파구를 말한다. 송파구에는 잠실 종합운동장과 롯데월드가 있고, 올림픽공원이 있다. 몽촌토성과 풍납토성 유적이 남아 백제의 흔적을 전하고 남동쪽 하남시, 성남시와 만나는 경계에는 위례신도시가 건설되었다. 555미터, 123층으로 우리나라에서 가장 높은 빌딩, 롯데월드타워가 있는 곳도 송파구이다. 롯데월드타워는 북극성 마냥 강남 거주자들에게 현 위치를 알려주는 랜드마크가 되고 있다. 송파구에서는 잠실주공5단지가 터줏대감이다. 잠실주공5단지는 잠실이 조성될 때부터 가장 핵심적인 위치였다. 197..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 1. 16:29

성동구 한양도성 동쪽에 있다 해서 성동구이다. 인구는 29만명. 서울숲과 응봉이 있고, 서울숲 조성 덕분에 많이 뜬 서울의 준공업지역 성수가 있다. 성동구에는 가격이 높은 단지들이 많다. 2011년 들어선 갤러리아 포레가 있고, 2020년 입주한 아크로서울포레스트가 있다. 이들은 상당히 높은 가격을 형성하고 있다. 갤러리아 포레는 최저 평형이 70평으로 대형 평수로 구성되어 있으나 아크로서울포레스트에는 37평과 36평, 35평도 일부 구성되어 있다. 35평, 36평은 아직 거래된 사례가 없고, 37평은 26억원에 거래되었다. 서울 트리마제 역시 높은 가격을 형성하고 있는데, 11평에서 88평까지 다양한 평형을 보유하고 있다. 11평은 10억 9300만원에 거래되었고, 28평은 24억 9천만원, 37평은 ..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 7. 30. 10:59

토지이용계획확인서는 토지에 대한 규제와 무엇을 할 수 있는지를 알려 줍니다. 토지를 볼 때에 꼭 확인해야 하는 기본 사항입니다. 토지이음 사이트에 들어갑니다. https://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp 열람하려는 주소를 입력합니다. 여의도동 1번지를 검색했습니다. 열람을 하면 각종 정보들이 나옵니다. 지목이 '대지'라는 것을 확인할 수 있고 면적은 333,750제곱미터입니다. 개별공시지가는 1제곱미터당 1,900만원 특히 중요한 것은 지역지구등 지정여부입니다. 에 따른 지역, 지구를 확인하면 도시지역이고, 그 중 일반상업지역입니다. 그 외 공동구에 저촉, 도로에 접합, 철도에 저촉이라고 뜹니다. 에 따른 지역, 지구도 많이 있습니다. 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한..

도시이야기/부동산A2Z 2022. 7. 30. 10:47

2022년 2032년(예측) 2042년(예측) 출처 : 통계청 https://sgis.kostat.go.kr/jsp/pyramid/pyramid1.jsp

통계자료 2022. 7. 29. 21:17

국민평형 면적은 얼마인가요? 국민평형은 일반적으로 33평~34평을 일컫습니다. 보다 정확하게는 ‘전용면적 85제곱미터 이하’ 아파트로 보통 84타입으로 많이 표기됩니다. 신규 분양주택을 보면 84타입이 많은데, 이는 전용면적이 85를 초과할 때 불이익이 있기 때문입니다. 아파트의 공급금액은 대지비와 건축비를 합산한 가격이 되는데, ‘전용 85이하’일 때에는 부가가치세가 과세되지 않지만(조세특례제한법 제106조 제1항 4호의 규정), ‘전용 85’를 초과할 때에는 건축비에 부가가치세 10%가 과세됩니다. 9억원 아파트가 대지비 5억, 건축비 4억원이면 건축비에 대한 부가세 4천만원이 더 붙는 겁니다. 또한 취득세를 납부할 때에도 전용 85이하일 때에는 농특세(농어촌특별세)가 부과되지 않지만, 전용 85를 ..

도시이야기/부동산A2Z 2022. 7. 28. 11:00

용산구 용산은 강북에서는 마포구, 중구, 성동구와 접하고, 한강 건너로는 다리를 통해 영등포구, 동작구, 서초구로 연결된다. 예로부터 군사와 교통의 요충지였다. 종로구가 정치 일번지, 중구가 명동과 을지로로 대변되는 경제 거점이었다면, 용산구는 군사 기지가 오랫동안 자리잡아 온 곳이었다. 인구는 24만명. 남산 남쪽과, 용산미군기지, 용산가족공원, 국립중앙박물관, 리움미술관, 전쟁박물관, 이태원, 경리단길, 해방촌 등이 용산구에 속하고, 단국대가 있었으나 용인으로 이전하고 그 부지에 한남더힐이 들어섰다. 용산의 집값은 그 전에도 뜨거웠지만, 최근 상승세도 무섭다. 용산구의 최고가 아파트는 평당 1억을 넘어섰다. 서초구와 강남구 바로 아래이다. 용산구에서 엄청난 가격을 보여주는 곳은 이촌동과 한남동이다. ..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 7. 27. 09:52

서초구는 서쪽으로는 동작구와 관악구와 접하고 동쪽으로는 강남구와 접한다. 한강 다리를 건너면 용산구가 있다. 서초구는 강남구와 함께 1975년 강남구로 분구되었으나, 다시 1988년 분리 신설되었다. 서초구는 자치구 가운데 면적이 가장 크다. 인구는 41만명이 살고 있다. 한국예술종합학교 서초캠퍼스가 있다. 서초구에서는 반포동 1124번지에 있는 반포주공1단지 아파트가 대장 아파트다. 3,590세대 대단지로 되어 있다. 1974년 3월 준공된 49년차 아파트임에도, 서초구에서, 서울에서, 전국에서 가장 비싼 35평 아파트이다. 평당 1억 5,371만원으로 35평 아파트가 53.8억원에 거래되었다. 놀랍지 않은가? 49년차 아파트이다. 당연히 재건축에 대한 기대감이다. 주변을 보면, 우리나라에서 평당 1억..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 7. 26. 15:01

강남구 인구 54만명이 살고 있는 강남구는 서초구와 송파구 사이에 있으며 한강을 건너면 용산구를 만난다. 강남의 상당수 아파트는 평당 1억원을 넘는다! 예나 지금이나 대한민국 아파트 공화국의 상징과도 같이 여겨지는 ‘압구정 현대아파트'가 있는 곳이 바로 강남이다. 압구정 현대아파트는 1차~14차, 신현대까지 무려 83개동이 있으며 세대수는 6,335세대에 달한다. 압구정 현대아파트 중 압구정동 455번지에 있는 압구정현대5차 아파트는 34평 아파트가 41억원에 거래되었다. 평당 1억 2059만원으로 강남구에서도 가장 비싼 아파트를 기록했다. 세대수는 244세대이며, 1977년 12월 입주해 46년차이다. 용적률은 170%로 낮아 재건축 기대감이 높다. 또한 현재 재건축 중이라 거래가 없는 단지들이 있어 ..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 7. 26. 15:00