보이지 않는 도시연구소

마포구 마포구는 한강 포구였던 마포에서 이름을 따왔다. 노을공원과 하늘공원이 있고, 서울월드컵경기장이 있다. 연남동, 망원동, 홍대, 합정, 상수 등 넓게 상권이 형성되어 있고, 서강대학교와 홍익대학교가 위치한다. 마포구에서는 e편한세상마포리버파크가 가장 비싼 단지를 기록하고 있다. 용강동 508번지에 위치한 e편한세상마포리버파크는 33평이 21억원을 기록했다. 547세대이며, 용적률 237%, 2016년 7월 입주해 7년차가 되었다. 그 밖에도 20억원에 근접한 아파트가 많다. 마포프레시트지자이 1단지는 1,694세대이며 용적률은 252%이고, 입주 2년차이다. 33평 아파트가 2021년 6월 실거래가 19.9억원을 기록했다. 평당 6,030만원이다. 신촌그랑자이는 1,248세대 용적률 253%이며, ..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 16. 22:34

주택건설사업자로 등록되어 있지 않은 토지소유자는 등록사업자와 공동으로 사업을 시행할 수 있다. 주택법 제5조(공동사업주체) ① 토지소유자가 주택을 건설하는 경우에는 제4조제1항에도 불구하고 대통령령으로 정하는 바에 따라 제4조에 따라 등록을 한 자(이하 “등록사업자”라 한다)와 공동으로 사업을 시행할 수 있다. 이 경우 토지소유자와 등록사업자를 공동사업주체로 본다. ② 제11조에 따라 설립된 주택조합(세대수를 증가하지 아니하는 리모델링주택조합은 제외한다)이 그 구성원의 주택을 건설하는 경우에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 등록사업자(지방자치단체ㆍ한국토지주택공사 및 지방공사를 포함한다)와 공동으로 사업을 시행할 수 있다. 이 경우 주택조합과 등록사업자를 공동사업주체로 본다. ③ 고용자가 그 근로자의 주택..

개발사업/주택사업 2022. 8. 4. 10:57

양천구 양천구는 대부분이 주거지역으로 되어 있다. 지하철 5호선과 2호선이 지나고 목동종합운동장이 있어 아이스링크를 이용할 수 있다. 영천구는 구 경계가 개 모양처럼 보여, 양천구에서는 재미있게도 개를 구 마스코트처럼 밀고 있다. 양천구에서는 목동신시가지의 아파트 가격대가 가장 높게 나타난다. 1985년 11월부터 1988년 10월까지 1~14단지가 모두 입주했다. 이 중 6단지는 안전진단을 통과했고, 재건축을 위해 정비구역 지정을 준비하고 있다.. 현대 건축의 거장 김수근을 비롯해 강병기, 김형만 등 당대 건축 및 도시계획 전문가들이 목동신시가지 개발계획에 참여하였다. 대치동에 이어 서울의 대표적인 학원가가 형성되었다. 대개 목동중심축도로에 밀집되어 있다. 양천구 목동 912번지에 있는 목동신시가지5단..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 2. 20:06

동작구 국립서울현충원과 중앙대와 숭실대가 있다. 노량진 학원가와 노량진 수산시장도 널리 알려진 장소들이다. 서울의 서남권 대표 공원인 보라매 공원이 있다. 부지 면적 41만 제곱미터. 보라매 공원은 공군사관학교가 있던 부지였다가, 공사가 청주로 이전한 후 1986년 5월 공원으로 문을 열었다. 공군사관학교의 상징인 ‘보라매’를 공원 이름으로 지었다. 지하철 1호선, 7호선, 9호선 등이 지난다. 인구는 39만명. 대규모 단지는 별로 없는데, 노량진 뉴타운이 조성되면 일대가 크게 변할 것으로 보인다. 동작구의 대장 아파트는 흑석동 158-1번지에 있는 아크로리버하임 아파트이다. 줄여서 ‘아리하'라고 부른다. 아크로는 DL이앤씨(옛 대림건설)의 고급 브랜드이다. 한강변에 있으며, 1,073세대 대단지, 용적..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 8. 1. 20:29

용산구 용산은 강북에서는 마포구, 중구, 성동구와 접하고, 한강 건너로는 다리를 통해 영등포구, 동작구, 서초구로 연결된다. 예로부터 군사와 교통의 요충지였다. 종로구가 정치 일번지, 중구가 명동과 을지로로 대변되는 경제 거점이었다면, 용산구는 군사 기지가 오랫동안 자리잡아 온 곳이었다. 인구는 24만명. 남산 남쪽과, 용산미군기지, 용산가족공원, 국립중앙박물관, 리움미술관, 전쟁박물관, 이태원, 경리단길, 해방촌 등이 용산구에 속하고, 단국대가 있었으나 용인으로 이전하고 그 부지에 한남더힐이 들어섰다. 용산의 집값은 그 전에도 뜨거웠지만, 최근 상승세도 무섭다. 용산구의 최고가 아파트는 평당 1억을 넘어섰다. 서초구와 강남구 바로 아래이다. 용산구에서 엄청난 가격을 보여주는 곳은 이촌동과 한남동이다. ..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 7. 27. 09:52

서초구는 서쪽으로는 동작구와 관악구와 접하고 동쪽으로는 강남구와 접한다. 한강 다리를 건너면 용산구가 있다. 서초구는 강남구와 함께 1975년 강남구로 분구되었으나, 다시 1988년 분리 신설되었다. 서초구는 자치구 가운데 면적이 가장 크다. 인구는 41만명이 살고 있다. 한국예술종합학교 서초캠퍼스가 있다. 서초구에서는 반포동 1124번지에 있는 반포주공1단지 아파트가 대장 아파트다. 3,590세대 대단지로 되어 있다. 1974년 3월 준공된 49년차 아파트임에도, 서초구에서, 서울에서, 전국에서 가장 비싼 35평 아파트이다. 평당 1억 5,371만원으로 35평 아파트가 53.8억원에 거래되었다. 놀랍지 않은가? 49년차 아파트이다. 당연히 재건축에 대한 기대감이다. 주변을 보면, 우리나라에서 평당 1억..

도시이야기/서울대장아파트 2022. 7. 26. 15:01

2022년 1월 10일 기준 문수로2차아이파크 1단지는 11.4억이고 문수로2차아이파크 2단지는 10.5억이다. 옥동대공원한신휴플러스는 11.3억이다. 2020년 10월 남구 ‘문수로2차아이파크’ 1, 2단지 84㎡(전용면적)는 11.9억~12억까지 거래되어 울산 최초로 ‘84㎡ 10억 클럽’에 가입하기도 했다. 이후 추가적인 상승세는 없다. 2020년 분양 동향 2020년 울산에서 분양한 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡(1평)당 1382만원이었다. 2019년과 비교할 때, 33.3%가 올랐다. 울산의 분양가 상승률은 전국 17개 시도 중에서 가장 높은 것으로 나타났다. 2020년 서울에서 분양한 민간 아파트의 평균 분양가격은 3.3㎡당 2832만원으로 7.7%가 올랐다. 2021년 분양 동향 2021..

개발사업/주택사업 2022. 1. 10. 10:35

세대수를 기준으로 함 출처 : K-APT 5위 서울 잠실엘스 4위 서울 잠실리센츠 3위 서울 파크리오 2위 부산 LG메트로시티 1위 서울 헬리오시티 현재 둔촌주공아파트 재건축이 진행중이며 재건축이 완료되는 2023년 8월에는 1만 2천세대로 1위가 될 예정이다.

개발사업/주택사업 2021. 7. 7. 08:13