보이지 않는 도시연구소

매월 배당금이 들어오는 주식, 리얼티인컴 미국 나스닥에 상장된 리얼티인컴은 미국, 푸에르토리코, 영국에서(대부분은 미국) 5800개가 넘는 리테일 매장을 보유하고, 이를 임대해 주고 있으며, 임대 수익을 주주에게 매월 배당해준다. 마켓캡은 25.7B(257억 달러), 원화 30조원이다. 현재 1주의 주가는 80.85달러(몇 달 글을 썼을 때 70달러였는데 10% 넘게 올랐다)이며, 현재 배당금은 월마다 주당 0.2265달러가 들어온다. 연수익 3.4% 이다. 리얼티인컴의 장점은 매월 배당이 들어온다는 점이다. 배당이 들어오는 시간도 짧다. 해당 월의 배당은 익월 15일 경에 들어온다. 2019년 7월 배당은 2019년 8월 15일에 들어온다. 배당에 최적화된 주식이다. 게다가 배당은 지금까지 한번도 줄어..

금융/리츠 2020. 7. 5. 14:23

국토교통부 보도자료: 실거래 고강도 조사 확대와 불법행위 집중단속으로 건전한 부동산 시장을 만들겠습니다. http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95083577 ｢공인중개사법｣ 개정안 주요내용 ① 2.21일부터는 입주민, 중개사 등의 집값담합 행위도 금지된다. 이에 따라, 시세에 영향을 미치는 행위나 특정 공인중개사의 중개의뢰를 제한·유도하는 행위 등이 금지되며, 위반 시 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금이 부과된다. 주요 집값담합 등 부동산거래질서교란행위 유형(｢공인중개사법｣ 제33조) ① 입주자 모임 등이 안내문, 온라인 커뮤니티 등을 이용하여 특정 가격 이하로 중개를 의뢰하지 아니하도록 유도․장려* * 시세 또는 권장 호가..

부동산 2020. 2. 21. 08:47

명목주택가격지수 KB자료는 86년부터이며, 댈러스 연방은행 자료는 1975년부터이다. 겹치는 구간의 그래프는 거의 동일해 보인다. 두 자료가 어떻게 만들어지는 확인해야 한다. KB국민은행 자료 댈러스연방은행 자료(2005 = 100) 우리나라 실질주택가격지수(2005 = 100) 금 대비 주택가격지수(1975 = 100) 금값과 대비한 우리나라 부동산 가격 그래프이다. 1975년을 100으로 두었을 때, 2001년까지 금값 대비 부동산 가격은 400가까이 상승했다가 2012년 108로 거의 복귀 했다. 부동산은 가격은 장기 우상향했고, 금값 변동에 따른 영향이 지배적이다. 세계 주요도시 명목주택가격지수(댈러스연방은행 자료) 댈러스 연방은행이 발표한 2019년 3분기 전세계 주택 지수 자료이다. 데이터를 ..

통계자료 2020. 2. 19. 15:21

부동산 거래 시 실거래가 신고를 해야 하는데, 기존에는 최초 분양 계약과 전매계약은 포함되지 않았으나 법률이 개정되며 2017년 1월 20일부터 이들 거래도 신고하도록 변경되었다. 이러한 규정을 살펴보면 다음과 같다. 실거래 신고대상 추가 2017년 1월 20일 시행되는「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 기존 신고대상에 주택․상가․토지 등 최초 공급(분양)계약 및 전매계약 추가 2017년 1월 20일부터 신고 대상은 다음과 같다. 토지 및 건축물 매매계약 주택․상가․토지 등 최초 공급(분양)계약* 위 2번 부동산등의 전매계약 ** 건축물의분양에관한법률, 공공주택특별법, 도시개발법, 도시및주거환경정비법, 산업입지및개발에관한법률, 주택법, 택지개발촉진법에 따른 사업계획승인, 분양승인 등 인가대상 **..

정책·제도 2019. 8. 9. 14:58

미국 부동산 플랫폼, 질로우(Zillow) 2006년 8월 등장 https://www.zillow.com/ 2016년 매출액 8.5억달러(9,600억원) 2011년 8월 나스닥 상장 2014년 7월 경쟁업체 트룰리아(Trulia) 인수 2018년 11월 기준 40.57억 달러 시장 점유율 37%, 월 1.8억 명 방문 2017년 6월 포브스 발표, 가장 혁신적인 성장기업 20개사 가운데 13위 차지 (1위는 Rightmove) 서비스 분야 질로우, 트룰리아 : 부동산매물정보 제공 Street Easy : 뉴욕지역 특화 플랫폼 Hotpads : 지도 데이터 기반 아파트정보 플랫폼 Real Estate.com : 최초 주택 구매자 대상 특화서비스 제공 정보 주택면적, 방수 등 사용자 데이터 재산세, 범죄율,..

기업&사람 2019. 6. 10. 13:03

https://www.redfin.com/ 2004년 시애틀에서 창업(질로우도 시애틀에서 창업. 2006년) 미국 대표적인 부동산 중개/정보 플랫폼(질로우는 부동산 정보 플랫폼) 직접 고용한 부동산 중개인을 이용하여 소비자의 중개수수료 경감 2017년 7월 나스닥 상장 2017년 매출액 3.7억달러, 월 사용자 2,600만명 주가는 하락 1년 전 상장 직후 21~22달러였던 레드핀은 한때 30달러를 넘기도 했으나 지금은 15.7달러 수준 레드핀의 비즈니스 모델은 부동산 물건을 '직접 중개'하여 발생하는 수수료다. 레드핀 소속 중개인을 두고 있으나 외부 중개인도 활용한다. 소속 중개인을 통해 얻는 수익이 88% 외부 중개인 파트너를 통해 얻는 수익이 6% 기타 6%의 수익구조 우리나라에서 질로우나 레드핀이..

기업&사람 2019. 6. 5. 15:05

최근 부동산 시장에서는 신축 아파트 가격 강세 현상이 나타난다. 차이를 비교해 보기 위해 서울시 마포구 용강동에 있는 인접한 4개의 아파트 단지를 살펴보자. Image credit : 국토지리정보원 단지명 마포태영 마포용강래미안 래미인마포리버웰 e편한세상마포3차 준공년도(년) 1999.11. 2003.03. 2014.07. 2015.01. 전용면적(m²) 84 84 84 84 매매가(억원) 6.8 7.7 9.3 10 전세가(억원) 5.2 6 7.4 8.1 전세가율(%) 76.5 77.9 79.6 81 차액(억원) 1.6 1.7 1.9 1.9 비교하기 쉽게 전용면적이 같은 단지를 골랐다. 몇 가지 특징이 눈에 띈다. 새 아파트일수록 비싸다. 새 아파트일수록 전세가가 비싸다. 새 아파트일수록 전세가율이 높다..

부동산 2019. 4. 12. 08:35

어제 문재인 후보에 더하여 5명의 대선 후보별 부동산 공약을 업데이트 해보았다. 문재인 공공임대주택 100만 가구 공급보유세 GDP 대비 세수 비중 0.79% → 1% 수준 인상(현재 OECD 회원국 평균 1.09%)전월세 상한제, 계약갱신청구권 도입도시재생사업 매년 10조원, 5년간 50조원 공적재원 투입쉐어하우스형 공공임대주택 5만 가구 공급대학교 기숙사 확충(5만명)개헌을 통해 세종시로 행정수도 이전 안철수 주택 관련 세제 정상화전월세 상한제, 계약갱신청구권 도입주택담보인정비율(LTV)와 총부채상환비율(DTI)의 강화청년 공공임대주택 매년 5만 가구 증설현재 서울시가 시행중인 임차보증금 융자 지원 전국 확대 (국민연금 활용 청년주택 공급)대학 기숙사 확충개헌을 통해 세종시로 행정수도 이전 심상정 부..

정책·제도 2017. 4. 14. 08:34