보이지 않는 도시연구소

여의도 브라이튼 여의도 MBC 부지에 주상 복합 건물이 지어진다. 총 4동의 건물로 오피스 1동, 오피스텔 1동, 아파트 2동으로 구성된다. 오피스텔은 7월 분양 예정이다. 건축 개요 대지면적 : 17,795㎡(5,383평) 건축면적 : 7,984㎡(2,415평) 연면적 : 지상 172,557㎡(52,198평), 지하 73,670㎡(22,285평) 층수 : 오피스텔 지상 4~49층(849세대), 공동주택 지상4~49층(454세대), 업무시설 지하1~지상32층, 판매시설 지하1~지상3층 시행자 : 여의도MBC부지복합개발 프로젝트금융주식회사(PFV), 신영과 GS건설, NH투자증권으로 구성 오피스텔 7월 분양 예정이라고 하나 정확한 날짜는 나오지 않았다. 3가지 타입으로 구성된다. 29㎡(8.8평) 3억 중..

개발사업/주택사업 2019. 7. 31. 13:05

주택도시보증공사, 소위 허그(HUG)가 주택 사업에 있어 점점 큰 영향력을 내고 있다. HUG는 주택도시기금(2015년 80조원)을 운영하며 주택시장에서 큰 영향력을 발휘하고 있다. HUG 보증이 없으면 사업이 어려울 정도. 주택도시보증공사란? 주택도시보증공사는 1993년 4월 24일에 주택사업공제조합으로 설립됐다. 1999년 6월 3일에 주택법(구, 주택건설촉진법)에 의해 대한주택보증주식회사로 법인전환하고, 2015년 7월 1일에 주택도시보증공사로 사명을 변경했다. 주택에 대한 분양보증, 임대보증, 하자보수보증 및 기타보증 등 보증업무와 보증이행을 위한 주택의 건설 및 하자보수업무, 국가ㆍ지자체 및 공공단체 등이 위탁하는 업무 그리고 주택도시기금법에 따른 기금의 운용ㆍ관리에 관한 업무를 맡고 있다. 주..

개발사업/주택사업 2019. 7. 29. 11:20

잠실 잠실은 섬이었다. 사람들은 잠실섬이라 불렀다. 마을이름이 역사에 처음 등장하는 것은 정조 13년 라는 책인데, '경기도 양주군 고양주면' 안에 신천리, 잠실리가 등장한다. 세종 때부터 임진왜란이 일어나기 전까지 잠실섬에는 뽕나무밭이 무성했다. 누에를 치는 방이라 '잠실'이라 했는데, 오늘날의 잠실은 '동잠실'이라 했고, 신촌 연희궁 일대는 '서잠실'이라 했다. 그러나 홍수가 계속 일어나 뽕나무며 누에가 다 사라지고, '잠실'이란 이름만 전해진다. 잠실섬 잠실섬은 일제시대까지 행정 구역은 '고양군 뚝섬면'이었다. 서울시로 편입된 건 해방 뒤인 1949년의 일이다. 강동구, 송파구, 강남구, 서초구 등 강남 대부분의 지역은 1963년에 편입된다. 1960년대 말까지 서울의 동쪽 끝은 뚝섬과 광나루였다...

도시이야기/도시계획산책 2019. 7. 26. 13:11

관련기사 부산시, 조경 제외 건축물에 데이터센터 포함…조례개정 마이크로소프트가 부산 미음지구 일반산업단지 안에 있는 데이터센터 확장을 위해 조경을 설치하지 않고 확장할 수 있도록 요청했다. 부산시는 이를 받아들여 건축조례를 개정해 데이터센터는 조경을 설치하지 않는 예외 시설로 만들었다. 부산시는 산업단지의 공장과 물류시설은 조경시설 예외 시설인 반면, 데이터센터는 예외 용도에 포함되지 않기 때문에 이번에 조례 개정을 통해 예외 시설로 추가한다고 밝혔다. 마소 : 산업단지 안에 있는 공장은 조경 안해도 되는데, 왜 우리는 해야 돼? 부산시 : 그래. 데이터센터도 안할 수 있게 조례 개정해 줄게. 강서구 미음동 국제산업물류도시 i54B-1L에 설치되는 MS데이터센터의 대지면적은 64,090㎡이며, 지상1층~..

개발사업/산업단지 2019. 7. 24. 09:10

'묻지마' 산업단지…기업 유치엔 '낙제' 위 기사는 2019년 5월 20일 조선일보 기사다. 기사 내용 가운데 몇 가지 잘못된 부분이 눈에 띈다. 기사에 들어간 그래픽이 잘못됐다. '미분양면적'으로 들어간 차트 안에 국가산업단지 3억 7066만 1585, 일반산업단지 3억 8208만 6482, 농공 5억 8582만 9664, 도시첨단 490만 1317이라 표시되어 있다. 미분양 면적이 아니다. 분양대상 면적이다. 미분양 면적은 다음과 같다. 국가산업단지 698만㎡, 일반산업단지 1659만㎡, 농공단지 213만㎡, 도시첨단 16만㎡ 이다. 농공단지는 분양대상면적도 잘못 들어가 있다. 5억 8천만 제곱미터가 아니라 1/10이다. 5858만㎡ "전국 조성면적 14억㎡에 미분양 단지가 대부분"이라 적었다. 그러..

개발사업/산업단지 2019. 7. 22. 09:14

일본이 반도체·디스플레이 생산에 필요한 소재의 수출을 규제하며 문제가 되고 있다. 핵심 소재는 1) 고순도 에칭 가스, 2) 포토레지스트, 3) 플루오린 폴리이미드이다. 1) 에칭 가스는 불화수소이다. 2) 포토레지스트는 감광액으로 국내 생산업체에는 동진쎄미켐이 있다. 3) 플루오린 폴리이미드(FPI)는 TV와 스마트폰 디스플레이의 필수 소재로 OLED 디스플레이 패널 부품으로 사용된다. 국내 업체로는 SKC코오롱PI와 코오롱인더스트리, 경인양행 등이 있다. 고순도 불화수소(에칭가스)는 무엇인가? 반도체 제조공정 가운데 에칭 공정과 불순물 제거 과정에서 사용하는 기체다. 2019년 7월 일본이 갑작스럽게 수출을 규제하기로 하면서 반도체 생산에 차질이 우려되고 있다. 불화수소, 화학식은 HF hydroge..

개발사업/산업단지 2019. 7. 22. 09:10

존치 산업입지 및 개발에 관한 법률 제30조(기존 공장의 존치 등) ① 사업시행자는 산업단지에 있는 기존의 공장 또는 건축물이나 그 밖의 공작물을 이전 또는 철거하지 아니하여도 산업단지개발사업에 지장이 없다고 인정할 때에는 이를 존치하게 할 수 있다. ② 사업시행자는 산업단지와 연접하여 있는 기존의 개별입지 공장의 소유자가 산업단지 안에 포함되기를 원할 경우에는 해당 공장을 산업단지개발사업에 포함하여 개발할 수 있으며, 연접 여부에 대한 판단은 대통령령으로 정하는 바에 따른다. 이 경우 산업입지개발지침에 따라 산업단지에 적용되는 녹지ㆍ도로율 등에 대한 기준은 기존의 개별입지 공장지역에 대하여 적용하지 아니할 수 있다. [전문개정 2011. 8. 4.] 시행령 제21조(국가산업단지개발실시계획) ①국가산업단..

개발사업/산업단지 2019. 7. 19. 10:30

제조업 공장은 어디를 선호할까? 알프레드 베버는 1909년 를 발표하며 공장 입지 연구자로 등장했다. 1914년 그는 에 '공업입지 이론'을 발표했다. 알프레드 베버의 형은 막스 베버이며, 그의 아버지는 18세기 후반에 사업을 일으켜 큰 재산을 모아 부르주아가 된 집안의 사람이다. 막스 메버와 알프레드 베버는 아버지 덕분에 아무런 불편 없이 성장했고 일류 교육을 받을 수 있었다. 비용 최소/이익 최대 지점 베버는 공장은 비용이 최소화 되는 지점에 입지한다고 생각하였다. 운송비 최소 지점 : 원료 산지와 시장 사이, 운송비가 최소가 되는 지점에 입지한다. 노동비 최소 지점 : 노동집약적인 산업의 경우 노동인구가 많아 노동비를 줄일 수 있는 곳에 공장이 입지한다. 집적이익 최대화 지점 : 공장들이 모여 1)..

개발사업/산업단지 2019. 7. 5. 17:07